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小区物业是怎么确定的
老旧
小区
由谁决定
物业
进驻
答:
老旧小区由开发商决定物业进驻
。业主委员会成立之前,新建小区的物业公司由开发商代为聘请或招投聘请物业公司进场。业主委员会成立之后,由业主委员会召开业主大会决定聘请物业公司。旧小区没有业主委员会,开发商又管的,由当地社区居民委员会或街道办事处组织协调。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与...
商住
小区的物业
管理公司是由谁指定?它为谁服务?
怎么
服务?
答:
商住小区的物业公司是由前期开发商通过招投标性质决定的
。在交房之前,开发商是大业主,未为开发商服务,交房给业主之后,就为业主服务,简单的说就是为房屋产权人服务。具体怎么服务你得看招投标的时候的标书内容了,还有就是地方知道标准
法律规定
小区
必须有
物业
吗
答:
法律分析:前期物业管理必须由物业公司管理:
在卖房之前(取得预售许可证)必须通过公开招投标的方式选定前期物业管理企业
,这个程序由政府住建局物业科进行操作。接受政府监督,合同备案、流程审定、包括价格备案。前期物业管理结束后(成立业主大会),业主大会可以重新选聘物业公司,或者在街道、居委及房管办的...
小区的物业是
谁请来的
答:
物业管理公司是依据委托管理合同在新建住宅区或物业中履行管理职责的
。一般情况下,委托管理合同首先是由发展商代表广大业主与物业管理公司签订。等召开业主大会,业主物业管理委员会成立后,再由物业管理委员会代表全体业主正式与物业管理公司续签委托管理合同。有的情况下,发展商并没有选聘物业管理公司,而由...
小区物业怎么
来的,业主和物业的关系 和所行驶的权利是什么
答:
物业企业是建设单位在售楼前通过招标聘用的物业服务企业
,自业户收房后将缴费和享受物业服务的权利转移给业主。或者是经过符合法定要求量的业主同意,有业委会聘用来的。物业服务企业和业主是合同关系,即:物业遵照合同约定实施服务,业主按照合同约定付费。物业所行使的权利多是业主共同赋予的,包括:物业...
...的物业,这种小区物业是不能换吗?
小区物业是怎么定
下来的
答:
比如上 海招标项目要求
物业
企业2级以上管理资质的有4个,广 州招标项目要求物业公司2级以上管理资质的有5个;另外物业跟开发商是一家的话一般会改进服务不会改变物业公司的,小一点的
小区
如果有业委会的话,如果物业服务台差是可以被替换掉的。
小区物业
费
是怎么
计算的
答:
小区物业
费是根据一定的计算方法和标准来
确定的
,主要包括了基础物业费、公摊费用以及其他可能的增值服务费。首先,基础物业费是物业服务的核心费用,通常按照小区的建筑面积来计算。物业公司会依据小区的规模、设施、绿化等因素,制定一个每平方米每月的费用标准。例如,某小区的基础物业费标准为每平方米每月...
物业
公司是房产开发商请的吗,正常开发商开发完后该由谁请物业?
答:
小区
在建成入住数年之后(各地政策不同),业主可以联合起来成立业主委员会,业主委员会的成立需要经过公示并有超过小区总户数的百分之八十的业主同意方可成立,业主委员会成立以后可以召开全体业主大会,共同商讨
物业
公司的
确定
问题,那时,业主委员会可以通过招标来雇佣物业公司,特别说明的是,这之中的每一...
小区的物业 是怎么
回事
答:
1权利
物业
管理公司在物业管理中的权利主要有:①根据有关法律法规,结合实际情况,制定
小区
管理办法;②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;④有权制止违反规章制度的行为;⑤有权要求业主委员会协助管理;⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等...
物业
费的标准
是怎样确定的
?
答:
如果
小区
已经成立业主大会,
物业
服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。
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