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土地增值税评估法
土地增值税评估法
和发票法为什么不一样扣契税?
答:
你好朋友,因为他们的用途不同,所以增值税口契税是不一样的。
土地增值税
的计征
方法
根据《土地增值税暂行条例》及相关规定,土地增值税应纳税额的计算方法一般分为以下5种 :对于新开发的房地产项目分为3种,清算前——按照预售收入计征,清算时——按照会计记账进行计征或采取核定方式计征;出售二手房时...
土地增值税评估
价格计算
方法
答:
计算增值额的扣除项目:(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的
评估
价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。 2、
土地增值税
实行四级超率累进税率:序号增值率=增值额/扣除项目金额税率速算扣除系数。
价值
评估
中如何考虑
土地增值税
答:
1.由于被估值企业未提出明确要求,部分
估价
师在价值
评估
中既没有考虑
土地增值税
的扣除问题,也不披露土地增值税对价值评估的影响。2.被估值企业未提出明确要求,且估价师在价值估算中对土地增值税扣除问题存在争议,部分估价师未考虑土地增值税的扣除因素,而让委托估价当事方去考虑,所以在价值评估中不考虑土地增值税的扣...
土地增值税评估
价格
答:
如成交价为50万元,
土地增值税
应为500000×1%=5000元。土地增值税征收第二步减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产
评估
机构的评估报告。1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:(1)取得房地产时有效发票所...
土地增值税
计算
方法
答:
土地增值税
的计算
方法
是按照土地增值额计算,税率为30%。具体计算方法如下:1.首先,需要确定土地的评估价值。
土地评估
价值是指土地在转让时的市场价格,可以通过土地市场的价格来确定。2.确定土地的成本价值。土地的成本价值是指土地在购买时的价格,包括购买价格、土地开发费用、土地使用权出让金等。3....
土地增值税
计算
方法
答:
计算
方法
主要依据增值额与扣除项目金额的比率,采取超率累进税率进行征收。一、
土地增值税
的基本概念 土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值部分征收的税种。增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。二、土地增值税的计算方法 土地增值...
法拍土地的
土地增值税
答:
土地增值税
的计算公式应为:应纳税额=∑(每级距的土地增值额×适用税率)。在实际的工作中,土地增值税应纳税额的计算
方法
应该分为以下五种:查账计征法、预征计征法、
评估
价计征法、发票抵扣计征法和核定计征法。《土地增值税暂行条例》第九条规定,纳税人有下列情形之一的,按照房地产评估价格计算征收...
什么情况下按照房地产
评估
价格计算
土地增值税
,有什么依据?
答:
纳税人有下列情形之一的,按照房地产
评估
价格计算征收:(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的;(二)提供扣除项目金额不实的;(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。依据:1.《中华人民共和国
土地增值税
暂行条例》(国务院令〔1993〕第138号)第九条规定:纳税人有下列情形之一的,按照房...
土地增值税
两种计算
方法
答:
土地增值税
是不受物业的年限限制,只要是豪宅物业有增值便适用此规定,“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”。计算土地增值税,分为无购房发票与有发票两种。第一种
方法
为:“无购房发票的按照房管局
评估
价总额的3%”。第二种方法为:“有发票的征收方法,其税率为:1.增值额未超过50%的征收增值...
土地增值税
的计算
方法
和步骤
答:
土地增值税
的计算方法和步骤如下:1、确定计税依据:计税依据为预收款减去应预缴增值税税款;2、选择计
税方法
:可采用一般计税方法或简易计税方法,一般计税方法下预交土地增值税=预收款/(1+11%)*土地增值税预征率,简易计税方法下预交土地增值税=预收款/(1+5%)*土地增值税预征率;3、...
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