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土地增值税评估法
企业不动产
评估增值
需要交纳什么
税
答:
首先,对于增值额未超过原值50%的,免征增值税和
土地增值税
。其次,对于增值额超过原值50%的,需要按照相关规定缴纳增值税和土地增值税。此外,如果不动产被用于非生产经营活动,例如职工福利、出租等,还需要缴纳房产税和城镇土地使用税。在具体操作中,企业需要先对不动产进行
评估
,确定其增值额和原值。
什么情况下按照房地产
评估
价格计算
土地增值税
,有什么依据?
答:
2.《中华人民共和国
土地增值税
暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕第6号)第十四条规定:《条例》第九条(一)项:所称的隐瞒、虚报房地产成交价格,是指纳税人不报或有意低报转让土地使用权、地上建筑物及其附着物价款的行为。《条例》第九条(二)项:所称的提供扣除项目金额不实的,是指纳税人在...
按照房地产
评估
价格怎么计算征收
土地增值税
?
答:
六、纳税人不按本通知第二、三条规定办理申请转让房地产
评估
、确认手续的,其转让房地产的评估价格,不得作为计算征收
土地增值税
的依据,并依照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十九、四十条的规定进行处理。七、评估价格的确认,按下列权限办理:(一)评估价格中的转让收入在100万元以下,或扣除项目...
土地增值税
的计算
方法
和步骤
答:
纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目:(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)开发土地的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的
评估
价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)财政部规定的其他扣除项目。
土地增值
...
在计算
土地增值税
时,扣除项目的
评估
价格如何确定
答:
答,据《
土地增值税
暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第七条第四款的规定,旧房及建筑物的
评估
价格,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。同时,依据财税字〔1995〕48号规定,转让旧房的...
土地增值税
计算
方法
?
答:
纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目:(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的
评估
价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。2、
土地增值
...
土地增值税
怎么计算
答:
计算
土地增值税
的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额,纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目: (1)取得土地使用权所支付的金额; &...
土地增值税
计算
方法
?
答:
计算
土地增值税
的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额,纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目:(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建...
转让土地的
土地增值税
如何计算
答:
纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目:(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的
评估
价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。2、
土地增值
...
门面房
土地增值税
怎么算
答:
对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的,不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。对纳税人转让门面房,凡不能取得
评估
价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,《中华人民共和国
土地增值税
暂行条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按发票所载金额并从...
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