贷款买房，怎样可以拿到最低利率

Question

如题所述

Answer 1

技能一：使用公积金贷款

　　以公积金与商业贷款利率对比，同为贷款5年情况下，公积金利率为3.25%，比商贷低1.65%，相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”的原则。

　　技能二：保持良好的征信记录

　　个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。例如，广发银行北京分行规定，征信记录良好的客户购买首套房，可享受最低8.5折的优惠。今年国务院列举了几个影响征信的失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己的个人征信。

　　技能三：选择房贷利率最低的银行

　　银行提供的利率越低意味着你能支付更少的利息。一般楼盘都有相应的合作银行，很多购房者会听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行利率并不是最低的，所以多对比才是省钱的前提。

　　技能四：证明自己的还款能力

　　这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产。例如，兴业银行北京分行规定，满足要求的优质客户，经过特批可享受最低8.5折的优惠，这里说的优质客户的限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。

　　另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人获得低利率的优势也较大。

　　如果你的职业、收入等条件都还不错，又能提供额外的资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价的资本。

　　技能五：在贷款银行存入一定比例的钱

　　有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。

　　例如，兴业银行天津分行规定，对银行贡献度高的优质客户首套房最低可享受8.5折优惠利率，这里说的贡献度高，就包括在贷款银行存入一定比例的资金。

　　技能六：升级为银行VIP用户

　　对于银行的VIP客户，贷款时更容易开绿灯，例如，北京农商银行规定，优质VIP客户首套房享受最低8.5折的利率优惠～

Answer 2

贷款买房怎样可以拿到最低利率：
一、办理房贷的银行要精挑细选
不同的银行房贷利率都不同，有的银行房贷利率比较高，也有的银行房贷利率更低，所以申请房贷前要对各大银行的房贷利率有一个基本的了解，不能病急乱投医，一定要选一家房贷利率最低的银行申请房贷，这样才能节省更多的利息钱。
二、选择合适的申贷时机
房贷利率不是一成不变的，银行的房贷政策随时都可能变，若想拿到最低的房贷利率，借款人一定要把握申贷时机，观望可以，但不能持续观望。当房贷利率在自己可以承受的范围内时，要果断一点申请，犹犹豫豫只会错过最佳申贷时机。
三、完善个人贷款资质
众所周知，每个人获得的房贷利率都不同，申请房贷时银行给你的贷款利率主要取决于你的个人贷款资质，一般来说，贷款资质越好的人获得的贷款利率越低。所以申请房贷前要改善自己的个人资质，比如降低负债率、增加个人收入等等。
四、申请公积金贷款
房贷主要有两种形式，一是公积金贷款，二是商业贷款。相比而言，公积金贷款利率更低，而且公积金贷款在银行众多贷款类型中利率是最低的，没有什么贷款类型可以比公积金贷款的利率更低了。

Answer 3

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。本回答被网友采纳