一般情况下，地下车库属于整个楼盘的共有部分，归开发商所有，但车位使用权属于业主。在物业管理方面，开发商通常会将地下车库的管理委托给物业公司进行管理。在购买房产时，业主可以购买相应数量的车位使用权，但并不是所有业主都有车位使用权。
一、地下车位产权归属业主还是开发商
可以是开发商也可以是业主的,分以下2种情况。
1、若地下停车场没有在公摊部分,那买房屋时开发商要说明清楚,地下停车场的面积不包含公摊面积,这属于开发商,但开发商有权出售或出租车位。
2、若小区的车位已含在公摊面积内,同时业主在买房时已缴纳公摊费用,那地下车位就属于业主的。
二 、购买车位需要注意什么
1、车位产权
先看车位是否归开发商的,即开发商是否拥有所有权。若购买车位、车库不能办理产权证,就意味着车位、车库不能出售。若车位是公共设施,开发商就不享有其所有权,更不用说把进行市场交易了。
2、必须要取得预售许可证
车位预售许可证与开发商卖房预售许可证是一样的,买房者在审核预售许可证时,要注意地下车位、地上商品房申请预售,应在预售许可证备注栏中备注地下车位的核准预售面积。在预售许可的项目类型栏中也就会注明的。
3、买车位不能用公积金贷款
众所周知,住房公积金应当用职工购买、建造、翻建、大修与装修(加建)自有住房,任何单位与个人不得挪作他用。所以公积金贷款不能用来买自住房以外的东西,当然也不能用来买车位。
4、具体细则要写进合同中
签约买房预售合同时,若车位随房屋一起预售,买受者要和开发商应在预售合同补充条款中明确约定车位范围、车位编号、面积、价格以及平面图等。买受者在购买车位前购买商品房的,要和开发商另行签订预售合同,在合同中注明预售商品房的具体情况,并登记备案。