2021年银行要全面暂停房贷吗

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如题所述

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在2021年想买房的朋友都有了解，现在国家各大银行对房贷都有所收紧，原因主要是国家对房价的调控，明年对购买二套房以上的贷款者收紧房贷的可能性更大，那么2021年银行要全面暂停房贷吗？2021年各大银行房贷放款时间什么时候，下面就来一起了解一下吧。
2021年银行要全面暂停房贷吗
银行收紧房贷将会是必然趋势。
收紧房贷主要是为了防止更多的资金流入房地产市场，造成房价泡沫，从长远角度来说，大家手中买房的钱少了，供需上需求减少，那么房价自然会有下降趋势，这也是银行收紧房贷的原因之一。
银行全面暂停房贷没有得到官方的证实，但是2021年银行全面收紧房贷，或者明年对购买二套房以上的贷款者收紧房贷的可能性正在逐步加大，未来房贷收紧趋势将十分明显。央行、住建部规定开发商要想融资就必须低于“三道监管红线”标准。对开发商的监管开始趋紧，个人房贷也将同步收紧。
央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言，在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备。之前，国内银行放松房贷，主要是今年上半年受疫情的影响，而现在国内经济已经摆脱了疫情的影响。明年要更侧重于恢复实体经济，目前各地楼市风险在加大，再拿大量房贷资金流入房地产业是有风险的，即使银行全面暂停房贷，也不应感到奇怪。
如果银行全面暂停房贷，房价是不是要下跌了呢？首先，如果没有买房可以加杠杆，一线城市房价就不会动辄上千万/套了。因为，现在大家玩来玩去，玩的就是房贷杠杆，多数老百姓手里的资金有限，房价根本炒不到天上去。如果银行全面暂停房贷，只有10%的人可以全款买房，另外90%的人是必须要通过贷款来买房的。不要说银行全面暂停房贷，就算是收紧房贷规模、提高房贷门槛，降低房贷杠杆，都无法支撑起高房价，所以未来的房价势必会有下降。
中国房地产总市值65万亿美元，远远超出了欧美日的房产市值的总和62万亿美元规模，房地产有没有泡沫是不言而喻的。
央行决策层也深知继续维持部分热点城市的高房价风险太大。所以，2021年最大的可能性是，一边会鼓励刚需购房者入市买房，另一边会停止二套以上购房者的房贷需求，至少投机炒房者的成本和门槛都会大幅上升。同时，各银行也要考虑房贷的风险，明年也会主动收紧房贷的规模。
2021年各大银行房贷放款时间
1、公积金贷款
这种方式审核是比较慢的，流程相对来说也比较复杂，而且，很多开发商已经不接受公积金贷款了，因为回款比较慢。所以说，这种住房贷款的放款时间是非常慢的，一般需要等待1-2个月左右的时间才会放款，如果慢一些，可能需要等待半年左右的时间。
2、商业贷款
这种方式会比公积金贷款审批速度快一些，但由于国家政策的原因，通胀压力较大、流动性过剩，央行不断提高存款准备金率，因此每个月银行放贷的款额是有限的，就算审批通过，也可能因为各种原因要排队放款。
2020年末，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，整体看下来，主要会牵涉到住房贷款的额度和房贷的利率。房贷的利率短时间内还是会有小幅度地上升，但之后会逐渐整体下降，而房贷额度肯定是会缩紧不少。
通知是从2021年1月1日起开始实施，央行针对房地产贷款规模设置了红线，银行所有贷款中，房地产贷款的占比，不能超过一定数值。银行所有贷款中，个人住房贷款的占比，不能超过一定数值。
银行房贷的额度受到了限制，对于买房者来说，申请贷款的难度也是进一步在加大，目前已经有很多银行宣布暂停申请贷款，不少银行已经出现放款额度紧张，宣布放款时间延长，甚至有些小型银行为了控制贷款申请，会提高贷款利率。
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