回迁房房产证办理流程及费用标准

Question

如题所述

Answer 1

回迁房房产证几年下来
回迁房的房产证什么时候可以办下来，不同地方的规定不同。有些地方一年半到两年就可以办下来，但是一般情况下，因为回迁房属于安置房，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议、缴纳维修基金、契税、土地出让金等税费，就可办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。
1、房产证办理所需材料：
在办理回迁房房产证的时候，需要提交：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
2、房产证办理所需费用：
拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

Answer 2

回迁房房产证办理流程如下：
1. 甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证），签署双方姓名，加盖私章。
2. 申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
3. 填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名，加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。
4. 权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明，然后交费后调取房屋平面图。
5. 持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
回迁房房产证办理费用包括以下几种：
1. 不动产登记费用：根据不动产的面积，价值等因素计算，一般在1%左右。
2. .土地使用权出让金：回迁房属于国有土地上的房屋，需要支付土地使用权出让金具体金额由当地政府规定。
3. .税费：包括契税、印花税等。契税一般按照上壤交易的总价值的1%到3%不等，印花税为契税的0.05%。
4. .其他费用：如办理产权证、过户费界公证费等具体金额根据当地的规定而定。本回答被网友采纳