买房契税有相应的公式，应缴纳的纳税额等于房子的成交总额乘以契税的税率，现如今国家的契税实行的税率是按照房屋总额的3%~5%进行计算，每个地区针对于不同的主体，能够实施差别比例税率，如果是首次购房的话，能够享受一定的优惠政策，按照房屋面积大小的不同，按照不同的契税比例进行征收，详细分为：
1、首次购买普通住房建筑面积小于90平米，按照总房款的1%征收契税。
2、首次购买普通住房，建筑面积大于90平米，但是不足144平米，按照房款总额的1.5%收取契税。
3、首次购买普通住房建筑面积大于144平米，按照房款总额的3%收取契税。
4、如果是购房者的二套改善性住房，无论面积大小都统一按照房款总额的3%收取。
5、是首次购房，但购买的是非普通住宅也就是购买的商业公寓，也按照房款总额的3%收取。
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