如何判定小区内地面车位的归属性

Question

如题所述

Answer 1

关于地下车库的所属问题，一般来说，其所有权应归属于实际拥有该物业的人士或公司。然而，究竟何人为所有权人则需根据您所签订的购房合同中的具体条款进行判断和认定。在某些情况下，为了能够吸引更多的潜在顾客，不少销售商选择以赠送车位的优惠来促进房屋买卖交易。若在此类情况中并未对车库的所有权进行明确规定，那么根据房地产开发的惯例，这些车库通常应当属于房地产开发商来享有权益。然而，作为物业的主人，您有权自由决定是否有意购买这部分权益，同时也会收到相关的不动产证明文件加以确认。反之，如若您并无购买需求，那么这些车位便将交由物业管理人员代为管理并收取相应费用，进而采取以租借的方式进行暂时处置。需要特别指出的是，若采用租凭方式，那么对于各位业主而言并不存在所谓的优先获得权利。换言之，遵循的原则是“先到先得”。同样地，这些车位并不能被视为整个小区全体业主的共有财产。