开发商逾期交房时间不知违约金怎么算

Question

如题所述

Answer 1

1. 当开发商与购房者在商品房买卖合同中明确约定了延期交付违约金的标准时，开发商应按照合同规定向购房者支付违约金。
2. 如果合同中未约定违约金标准，开发商延期交房时仍需赔偿购房者违约金。赔偿金额可参照同期同地段同类型房屋的租金标准确定。
3. 如果购房者认为约定的违约金过高，可以请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构将根据违约金是否超过实际损失的30%来进行判断。
4. 在没有明确约定违约金的情况下，违约金的数额或损失赔偿额可以参照相关主管部门公布的标准或房地产评估机构评定的租金标准来确定。
5. 在违约金调整过程中，主张调整违约金的一方有责任举证证明违约金是否过分高于或低于实际损失。这一原则符合民法中的“公平”原则，旨在避免当事人权利义务失衡。
6. 购房者无需承担证明实际损失大小的举证责任，而应由违约方对损失的大小进行举证。这样的分配更符合“谁主张，谁举证”的举证责任原则。
7. 法律规定的违约金调整权旨在避免违约金过高或过低导致当事人权利义务失衡，因此，应由违约方承担举证责任，以保证制度的公平性。
8. 若您遇到开发商逾期交房的情况，建议咨询专业律师以获取更详细的法律建议和帮助。