开发商出售房产总共交多少税

Question

如题所述

Answer 1

房地产开发商售出房产时需按照相关法律法规缴纳相应税费，常见包括营业税金及附加、企业所得税以及土地增值税等。
1、产权购买方应支付的税费具体如下：
1.契税：
房屋总价的1.5%（当房产面积超过144平方米时，契税税率将提高至3%；而对于首次购得房产且房屋面积低于90平方米的买家，其契税税率为1%）。
2.印花税：
房屋总价的0.05%。
2、产权出售方需承担的税费主要系交易费用及印花税两项：
1.交易费：
每平方米收费3元人民币。2.印花税：
房屋总价的0.05%。在房地产开发商开具销售不动产发票之时，需缴纳营业税；若年终报表显示项目盈利，则须缴纳企业所得税。而土地增值税方面，无论是在项目结束清算前或是财务年度末结账阶段，均需依照所占比重进行预缴。换言之，即便尚未到达清盘期限，也须提前按照一定比例预缴土地增值税。