买二手房，如何判断房子有没有满五唯一？

Question

如题所述

Answer 1

判断房子有没有满五年，可以通过 契税票 的时间或 房产证 发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。

一、什么是满五唯一？

所谓“满五唯一”，是指出售的 房产证下发满5年 或 契税票满5年 ，且是业主（以家庭为单位） 唯一 住房。

举个例子： 北京已婚业主老王，目前名下有一套房子（普通住宅）A。至2015年，该房子取得房产证时间已满五年，老王2016年出售房子A，并未购入其他房子。请问，出售房产A时，A属于满五唯一吗？

答： 出售房产A时，老王名下没有其他房产，因此房产A属于属于满五唯一房子。

二、如何判断房子有没有满五年？

判断房子有没有满五年，可以通过缴纳契税时取得完税凭证（ 契税发票 ）的时间或房屋所有权证（ 房产证 ）发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。

注： 特殊的房屋类型判断标准稍有不同。

以三种典型的房屋类型举例

如何判断房子是否满五年

三、满五唯一的房子有哪些优势？

满五唯一的房子，享有税费优惠政策。比如，一套满五唯一的普通住宅，相较于不满五唯一的住宅，可以 免征增值税及附加、个人所得税。

举个例子

购买首套，50平米，网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元的普通住宅。该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时，税费最多能相差多少？

1.该普通住宅满五唯一

满五唯一需缴纳2万元

2.该普通住宅不满五唯一

未满两年需缴纳税费16.1万元

满两年不满五年需缴纳税费7.7万元

满五年不唯一需缴纳税费7.7万元

由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多，例子中，一共相差了14.1万元。

普通住宅满五唯一可以免征增值税及附加、个人所得税。满五年可以从 契税发票 的时间或 房产证 发证的日期为准。

资料来源：北京市地税局

链家经纪人 对此文亦有贡献

该内容只在北京适用

Answer 2

（以上回答发布于2017-03-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 3

满五唯一的房子更省钱，如何判断，房子是否满五呢？

Answer 4

意思是以家庭为单位，在该省内有且只有一套住房，并且年限已满5年。

满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定。取得产权证的时间、契税完税证明的时间。
购房者在购买二手房的时候，需要注意该房屋的手续是否齐全，房屋产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。
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