杭州房屋抵押贷款怎么办理？

Question

如题所述

Answer 1

房屋抵押：

房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年。

申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）。

抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）。

征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期。

可以证明还款来源以及其他资产。

准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。

扩展资料：

1、贷款风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。

被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面：

一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。

二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

Answer 2

我从房地产抵押贷款的申请条件和办理流程两个方面详细介绍
房地产抵押贷款办理流程及详细解释
第一步，贷前确认
无论您是申请房地产抵押消费贷款，还是房地产抵押经营贷款，您都必须提前确认以下问题。
您的年龄是否符合要求？
您的征信情况是否符合要求？
你有足够的还贷能力吗？
能否提供符合条件的抵押房产？
您的目标贷款额度是多少？
你能接受多少贷款利率？
要申请贷款多久？
你能接受的还款方式是什么？
您的配偶是否同意其他财产所有人？
如果你对这些问题有一个明确的肯定答案，那么你可以提前准备贷款材料。
如果信用记录不良，如当前逾期、小额贷款或网上贷款数量，可以结算，即使找到金融机构垫资金，也必须提前处理，以防止贷款机构直接拒绝贷款。
第二步，贷款材料准备
一般来说，房地产抵押消费贷款只需提供个人资料，而房地产抵押经营贷款需要提供与贷款申请人及其相关企业相关的个人资料。
个人材料：
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证/离婚证/单身证、收入证、半年银行流水、产权证(房产证、土地使用证)。
注意：
如果是不同的抵押贷款，即使用亲友的房产申请抵押贷款，还需要一起提供产权夫妻的相关证明材料。
企业材料：
营业执照正本和副本、税务登记证正本和副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程（包括公司章程、公司章程修正案、股东决议）、验资报告、财务报表（前两年）+今年至本月)，银行流水(半年以上)，完税证明(近三个月)，上下游购销合同等。
注意：
如果名下没有关联公司，则需要提前注册或转让公司外壳。但是，必须保留足够的时间，因为每个贷款机构对贷款申请人持有或关联企业的时间有不同的规定。
第三步是确定贷款计划
所谓确定贷款方案，即选择目标贷款机构。
一般来说，银行的特点是利息低，贷款时间长，审计严格，贷款速度稍慢，一般为15-30个工作日；小额贷款公司的特点是利息略高，时间短，审计宽松，但贷款速度快，一般1-7个工作日就可以贷款。
然而，银行和银行之间也存在差异。例如，一些银行更重视高质量的抵押品，而一些银行更重视借款人的资质。同样，小额贷款公司之间也存在这个问题。
要想选择最合适的贷款方案，就必须根据自己的贷款资格和贷款产品的限制条件进行多维度的比较。
经过一定的努力，自己还是通过贷款中介，如果成功匹配到合适的贷款方案，那么我们就可以进行下一步。
第四步:向贷款机构提交材料
这一步相对来说是最简单的，确款机构，直接提交之前准备好的材料。
然后等待贷款机构初审，初审通过后，会通知您进入下一步。
注意：
记住，面对银行客户经理一定不要胡说八道，不管你真正的贷款目的是什么，都要按照上面提到的目的来说。
这个时候不要太老实，不要买房、炒股、投资等真实用途都抖掉给贷款机构。
第五步:下户核查和房地产评估
贷款人将根据贷款申请人提供的房地产地址和企业营业地址进行上门核实，主要核实房地产证信息和企业经营状况的真实性，并评估房屋价值。一些银行需要委托评估公司拍照并给出评估价值。
注意：
若房地产评估价值低于贷款申请人的预期，可直接拒绝当前贷款机构，并选择其他贷款机构。
事实上，如果通过贷款中介或贷款机构，转让的公司壳有一定的操作空间。
到目前为止，不能写得太露骨，否则可能会有问题。
第六步:签订贷款合同(面签)
如果贷款机构在风险控制审查后确定贷款申请人的条件基本符合，并通过最终批准，将通知贷款申请人在指定网点签订贷款合同。
贷款机构与贷款申请人在贷款合同中约定了贷款类型、贷款金额、利率、贷款目的、还款方式、贷款期限、权利义务、违约责任、纠纷处理等细节。
注意：
此时虽然还可以终止贷款申请，但征信机构查询的次数已经增加。
第七步，办理抵押登记
贷款合同签订后，贷款机构将与贷款申请人约定日期到房地产登记中心(房管所)办理抵押登记手续。
此时，贷款申请人需要准备产权人身份证原件、房产证原件。
抵押登记完成后，贷款申请人可直接向贷款机构提交其他权利证明，然后等待贷款机构贷款。
第八步，等待贷款
上述流程完成后，贷款机构将根据贷款申请人提供的贷款目的合同中指定的账户进行贷款。
企业经营贷款的，贷款申请人可以按照贷款合同办理提款手续，按照合同计划提款一次或多次。
贷款申请人提款时，一般需要填写贷款机构统一制定的提款凭证，然后到贷款机构办理提款手续。
贷款机构从提取贷款之日起计算利息。

Answer 3

房屋抵押
房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年
申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）
抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）
征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期，
可以证明还款来源以及其他资产
准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
申请条件：
一、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
二、房屋所有权证
三、工作、收入证明（夫妻双方）
四、户口薄（夫妻双方）
五、身份证（夫妻双方）
六、结婚证
七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件
备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。本回答被网友采纳

Answer 4

你必须要具备这些条件：能提供出身份证、户口本、房产证、购房合同、银行发放的房产证抵押等资料，并提供近半年的个人账户银行流水表。经批准后，你需要到银行产房管理部门办理抵押登记手续，银行取得房产证，发放贷款。
杭州房地产抵押贷款具体条件如下：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。本回答被网友采纳

Answer 5

直接去银行申请，假如银行的条件不允许的话，可以找金融服务公司咨询。