在外地商贷购买过房子，把房子卖了后在上海，买房子，可以算首套吗？贷款如何？如果没卖掉

Question

因为在外地购买的房子还不够5年，所以想等几年再卖，但是孩子快有，本人是上海留沪学生，所以有个上海市户口。希望孩子可以落户在上海。因此想在上海买个房。请专业人士分析如何操作。。谢谢

Answer 1

解析：贷款是全国征信，你在外地贷款一次，在上海再次申请，按照银行规定，是属于二次购房，那么首付6成，利率上浮10%。

解决途径： 你应该是结过婚的，你上次申请贷款的人是你还是你爱人，若一定想首付3成购房，只能通过上次没有贷款的人的名义去申请， 那么其实银行是以家庭为单位计算贷款次数的，你这样还是不行，但若是那个人单身的话就可以了，我想我不用说的那么明白了！

希望帮到你。追问

我老婆是外地户口，贷款时她是主贷人，房产证上也只有她一个人的名字，那如果我打算在上海买房，可以按您说的方法操作吗？谢谢您的回答，由于分数也不多，恳请回答

追答

按照我上面说的操作是可以的。

若只以你爱人为买房人且她在单身的情况下购房就可以首付3成，但做为外地人在上海买房，必需满足2年以内1年以上的税单或是社保才可以。

参考资料：上海房友

Answer 2

不影响的，可以买。现在全国房产信息没有联网，你在外地买房，不影响上海限购的。但是，贷款会受影响，因为银行有信息可查的。

Answer 3

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