王某与张某育有二子，长子王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于1995年生有一子王小甲。王甲于1999年5月遇车

Question

2000年11月，王乙与曹某签订售房协议，以12万元的价格将该6间房屋卖给曹某。张某和李某知悉后表示异议，后因王乙答应取得售房款后在所有继承人间合理分配，张某和李某方表示同意。王乙遂与曹某办理了过户登记手续，曹某当即支付购房款5万元，并答应6个月后付清余款。
曹某取得房屋后，又与朱某签订房屋转让协议，约定以15万元的价格将房屋卖给朱某。在双方正式办理过户登记及付款前，曹某又与钱某签订了房屋转让协议，以18万的价格将房屋卖给钱某，并办理了过户手续。2001年5月，曹某应向王乙支付7万元的购房余款时，曹某因生意亏损，已无支付能力。但曹某有一笔可向赵某主张的到期货款7万元，曹某与赵某达成一致，曹某书面表示赵某不再支付该货款，转为代曹某支付购房余款，并通知王乙，王乙未表示异议。
钱某得到房屋后，把房屋租赁给孙某使用，由于孙某需要贷款，遂将该房屋作为抵押物，与银行签订了抵押协议。
2002年11月，钱某把该房交给装修公司进行装修，合同中约定装修公司须使用大理石地砖，装修完成后付款。装修公司完工后，钱某发现地砖乃劣质材料，遂拒绝交付装修费。装修公司多次催缴未果，将钱某告上法庭，请求法庭强制执行。1、王某过世后留下的6间房屋应由哪些人分配？各自应分得多少？为什么？
2、王乙与曹某签订的售房协议是否有效？为什么？
3、曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力如何？
4、如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持？为什么？
5、曹某的合同转让协议是否有效？为什么？
6、孙某与银行的抵押合同能否生效？为什么？
7、装修公司的主张能否得到支持？为什么？

Answer 1

1.张某、王乙、王小甲。其中，张某分得4间，王乙、王小甲各分得1间。因该6间房系王某与张某的共同财产，王某死后，张某应获得其中的3间，余下3间房在第一顺序继承人间平均分配。第一顺序的继承人有张某、王乙，因王甲先于王某死亡，其子王小甲享有代位继承权。故余下3间房中张某、王乙、王小甲应各分得1间。
　　2.有效。该6间房虽属共有财产，但转让协议已经其他共有人张某及王小甲的监护人李某同意。
　　3.曹某与朱某签订的协议有效。曹某与钱某签订的协议亦有效。
　　4.不能。因曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续，钱某已取得了该房屋的所有权，曹某履行不能，朱某只能要求曹某承担违约责任。
　　5.能。根据合同法的规定，债务人放弃其到期债权对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人放弃债权的行为。
　　6.不能。因该赔偿金是专属于曹某自身的债权，根据合同法的规定，王乙不能行使代位权。

Answer 2

斌。。。