物业不让业主车进小区合法吗

Question

如题所述

Answer 1

物业公司不让业主开车进入小区，这种做法显然是违法的，侵害了业主的自由出入权。作为小区的业主，对其购买的商品房享有物权，而车位只是商品房的附属物，业主拥有商品房就是物权所有人，对该小区内的共有建筑物享有共有和共同管理的权利。因此，物业公司不让业主开车进入小区的做法是侵害了业主的物权。
根据我国物权法规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。如果业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。因此，对于小区内部共有和共同管理的事项，应由业主大会或者业主委员会依据法定和共同议定的议事规则共同决定，该决定对全体业主具有约束力。如少数业主认为业主大会的决定侵害了合法权益的，可以根据物权法的规定向人民法院起诉。
物业管理包含的内容有哪些
1、工程方面
⑴应负责管理小区内共用部位的维修与养护；
⑵应负责管理小区共用设施设备的运行、护养及维修；
⑶应负责管理小区的巡视与检查工作；
⑷应负责管理小区内的装饰装修工作；
⑸应负责管理小区的供水、供电、供气、电信等管线的设施、维修养护工作。
2、清洁方面
⑴应负责管理小区共用部位的卫生、垃圾收集、污水管道的疏通工作；
⑵应负责管理小区内的公共绿化、水景、建筑物的养护工作。
3、安保方面
⑴应负责管理小区内的车辆停放工作；
⑵应负责管理小区公共秩序的维护、安全防范等协助工作；
⑶应负责管理小区内的日常安全巡查服务工作；
⑷应负责管理小区内的装饰装修工作。
4、日常管理
⑴应负责管理小区的维修、更新费用的帐务工作，还需将物业档案资料进行整理与保管；
⑵应负责管理小区应负责配合甲方住宅项目的开发；
⑶应负责管理小区应负责向业主及物业使用人收取物业服务费用。