国有土地出让年限是怎么规定和要求的?

Question

如题所述

Answer 1

国有土地出让使用年限国家具有明确的法律规定和要求，通常根据土地的使用性质不同，而出让使用权年限有所不同，住宅用地最高达到七十年，工业或教育用地等五十年，商业用地以及旅游娱乐用地等四十年。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，国有土地使用权出让年限如下：
1、居住用地七十年;
2、工业用地五十年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
4、商业、旅游、娱乐用地四十年;
5、综合或者其他用地五十年。
国土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。而国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内予以土地使用者的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式:协议、招标、拍卖。
国有土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
相关法律依据：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一) 居住用地七十年;
(二) 工业用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五) 综合或者其他用地五十年。
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
综上所述，国有土地出让使用权，具有一定的年限规定和要求。具体使用年限根据土地使用性质的不同而有所区别，主要分为居民居住用地七十年，商业娱乐或者旅游用地四十年，工业用地五十年等。