共有产权房怎么卖

Question

如题所述

Answer 1

在中国现行法律规定下，对混合共有产权房屋的出售限制主要体现在以下两个方面：
首先，如房屋所含份额中某按份共有产权人占据比例多于总份额的三分之二，其必须征得其余所有按份共有产权人的明确同意方可出售该房屋。
其次，如果房屋由共同共有产权人所有，那么其出售前必需要求得到全体共同共有产权人的集体同意。只有符合上述任一要点，对于共有人之间有额外协议的情况，其处理原则应该遵循相关协商协议的具体条款予以执行。如果在任何情形下，未经合法授权或者未能遵守相关协议约定的方式完成房产出售，都会被视为不受法律保护的无权处分行为，此时，关于该房产的所有权人有权行使追索权，收回房屋所有权。