首套个人住房贷款如何界定

Question

如题所述

Answer 1

首套个人住房贷款的界定标准主要围绕以下四大层面进行涵盖：
首先，购房者必须达到法定成年年龄，即年满18岁；
其次，所购房产的面积不得超过90平方米，此项政策旨在为购买符合规定面积的业主提供契税税率优惠（1％）；
再次，购房者名下不能有单独或者与他人联名购买的房产，无论这些房产是通过继承还是拆迁安置获得的，均不包括在该范畴之内；
最后，对于那些曾经贷款购买过一套房屋并且已经付清贷款债务的情况，即使他们再次贷款购买房屋，也仍然可以被认定为首套房贷款。
如果购房者曾经以全款方式购买过一套房屋，那么在他们再次选择贷款购买房屋时，同样可以被视为首套房贷款的范畴。
另外，特别提出的一点是，如果购房者名下有两套房屋的商业贷款记录，但是所有贷款债务已经全部偿清并将房屋售出，同时他们能够提供两套住房出售的相关证明文件，那么在这种情况下他们再次申请贷款购买房屋时，依然可以享受到首套房贷款的优惠待遇。