按首套房付了按揭，在银行办理按揭过程中发现是二套房，暂时没有支付6层首付的能力，请问能退房吗？

Question

我是今年8月份定的房付了首付，中间出了很多折腾人的问题，因为我是外地户口，担保人当初带去售楼处，售楼人员的失误，银行签字时说担保人年龄太大要换，同时中间涉及银行额度紧张问题，一直拖到10月底才办理好手续。这时利率已上浮，只能接受上浮利率办理。在十一月中下旬，银行办理过程中查出我老婆在06年有银行房贷记录，这房是我老婆姐姐用她的名字购买的房子，并于09年卖掉了，我们是10年结婚的，可银行说有记录就是二套。现在卡在这里，退房要承担房价总价10%的损失，不退房我又没钱再支付剩余的三层首付。在这诚恳的向大家请教：我还有什么办法可以解决现在的困境？谢谢大家！

Answer 1

1.宁愿转卖也不要选择退房！
2.至于二套房，又无力支付的话，那么也是可以办理的！银行个贷经理在受理你按揭资料时，判定你是首套房，还是二套房主要依据，房屋权属证明，另外就是银行系统的个人征信报告，你所有与银行相关的信息你都在上面显示！关键在于，银行个贷经理可以修改你的信用报告，但是肯定是违规的！因此，你可以采取两种办法，一是托关系走后门，但一般的关系肯定不得行；二是私下找个贷经理协商，可以糖衣炮弹，也可以美色诱惑，手段各种嘛！！！

Answer 2

如果你想按一套房贷走的话只能选择离婚或者用别人的名字办理房本。
首先你可以选择离婚再复婚，等房产办完了，再复婚。不过你也可以完全做个假离婚手续去试试运气。
至于用别人的名字买嘛，你是贷款估计别人是不会同意的。
也不要考虑退款了你当时签的购房协议上面法律的问题开发商比你想的周到那10%估计是避免不了的。
还有一种你只能转卖他人。