装修中房屋漏水导致邻居纠纷，如何解决？高分悬赏

Question

正在装修中的房子，卫生间、厨房、阳台都涂了“德高”的防水涂料，并通过48小时闭水测试，无漏水现象，也在10天前得到楼下业主和物业同意防水通过验收。但是今日由于装修公司之前改动进水管时的疏忽，没有用防水胶带封住进水管头，于是在开水后进水管口渗水，并通过埋在墙体里的管道，沿着厨房烟道一直渗到楼下。导致楼下橱柜靠着烟道墙的吊柜一个侧板和底板受潮，并且弄脏了他的厨房墙面（瓷砖）。
现在，楼下的邻居要求：
第一：厨房墙面水渗过的瓷砖全部撬起更换；
第二，大理石台面及柜体（橱柜用大理石砌的）如有渗水，需更换；
第三，橱柜吊柜（防潮板制）受潮板按原尺寸原材料更换；
第四，这些修补工作需业主在场放可进行，因此，需赔偿楼下业主200/天的误工费。
我们觉得业主的，第一、第二条不合理，第三条我们可以接受，第四条合理但就邻里来讲，没必要，将关系搞这么僵。如果真要误工费，那可得要求他出示相关证明了。
请问，我该怎么办？
现在就是装修公司在解决。装修公司提出的解决方案，业主不接受，业主提出的解决方案，装修公司认为太过分，也不接受。把我变成夹心饼干了。另外，现在瓷砖都好好的，没什么起撬。我说的撬是业主要求遭到水渗的砖全部撬起更换

Answer 1

你好
这种问题比较常见，首先要明确一旦诉诸法律，你将会是第一被告，也就是说楼下的邻居会直接要求你来进行赔偿，通常法院也会支持，就是说如果打官司你是必须要赔偿的，但是具体赔偿多少，通常是根据楼下受损程度再加上折旧来进行评估，一般法院不会支持精神损失，但误工费要根据楼下业主的收入证明来进行评估。当然所有这些你可以转嫁到装修公司头上，但必须要让装修公司与你签订赔偿协议。如果不是必要情况我们还是要尽量避免走法律程序。

确定一下装修公司为你家的服务有没有进行完毕，也就是说装修公司的装修尾款有没有付清，如果没有付清，可以用来约束装修公司积极解决问题，当然也可能你的工程没有完工，这样你就会很容易受到损失，所以也要做好起诉装修公司的准备。

一定要记住不要当着楼下业主替装修公司求情，态度要积极，就说在努力协调装修公司进行赔偿，然后一定要对装修公司施加压力，比如说楼下的客户打算找媒体曝光，这样装修公司就会积极想办法解决。当然楼下业主提出换瓷砖的要求很苛刻，你可以进行协商，明确告知漏水不会造成影响，也咨询过专业人士包括法律人士，法院也不会支持对瓷砖的赔偿，可以同过和家装公司协商给一些其他方式的补偿。最好是把楼下业主所有条件转化成一个总数额，然后和家装公司讨价还价。当然楼下业主不可理喻的话就只能让她打官司了

Answer 2

第一，这样对您不好，为什么这样说呢
1.在法律上装修公司只是行为责任，而民事责任是您的，因为您和装修公司是价格上的雇佣关系，装修公司是您雇佣的，所以主要责任是您，所以官司上您是第一责任人。
2.您可以在打完第一场官司后可以再告装修公司的工作失职。
第二，根据楼上业主的说法，我认为有些地方是对的
1.翘起的地砖本来就没有了安全性，与墙体也失去了必要的连接，全部更换是可以的，但是如果砖本身没有问题，那么重新修复也是可以的，没有问题，只要还原成原始方式就好。因为更换一部分会出现色彩的差，这点可以和上面的业主说一下，可以得到谅解的。
2.不管是人造大理石还是天然的，在铺设前和铺设后都应该打过腊的，所以不存在渗水问题，如果渗水了也可以修复，因为更换也不会出现同色的现象，所以这点可以协商。
3.吊柜只能更换，没有办法。
4.误工费我建议您照给，回头扣装修公司的，因为他们是事故的责任人。
第三，我建议在没有装修公司的时候与楼下的业主去交流一下，人家有点火气可以理解的，不过我想都是邻里间没有什么解决不了的。
第四，现时现在好的装修公司都是一个部分叫善后公关，就是解决这些问题的。
第五，和业主去协商吧，从您说的楼下要求的赔偿中，我认为楼下的业主也不是不讲理的人，所以应该可以沟通本回答被提问者采纳

Answer 3

建议：解决方式有两种
1、请物业管理部门主持，有装修公司、楼下业主和你本户三方协商解决。毕竟是今后的邻居，不要把关系搞僵，必要的整改（赔偿）是应该的，毕竟是你家装修引起的他人的影响，责任在装修公司一方的疏忽。
2、如你说受影响的业主所要求的条件过高，装修公司无法接受，达不成协定解决方案，你的房子装修就会因此受到延期影响，对三方来说都不利，就要通过诉讼解决了。
找律师咨询一下吧。切勿使矛盾激化！和谐解决最好（包括司法解决）。

Answer 4

即然现在你是夹心饼干那就等着他们两商量吧，因为他们两家在商量，所以装修公司肯定是想担这部分责任。再说下你楼下的业主，人都是有私心的，现在装修公司出了问题，楼下的肯定要趁这个机会“赚”装修公司一笔，所以他提出的条件可能会有点过，但这些你要看装修公司的意见，如果装修公司愿意担全部责任的话，那你就什么都不管了，让他们去斗吧。这种情况下，你帮那边说话都不好。帮装修公司吧，破坏了邻里关系，帮邻居吧，装修公司反过来再让你和他们一起担责任或在以后的工程里...都对你没好处，所以最好还是能闪就闪！！！

Answer 5

你和楼下是永久的邻居，你应该和楼下一起告装修公司，别把你放在里边，是装修公司的责任。