大股东（公司实际控制人）以土地厂房增资的处理

Question

股东以房产土地增资，原账面净值1506万元，评估净值2500万元，按1500万元作价入股。
公司目前没有厂房和土地，厂房和土地是租赁现有大股东的，也就是目前要用来增资的土地厂房。

现有两个意见：
1、工商局：增加实收资本1500万元，评估值与作价之差额1000万元，增加资本公积。
2、会计师事务所：增加实收资本1500万元，评估值与原账面净值之差6万元，增加资本公积。其他差额部分不作处理。其依据是目前的土地厂房是公司实际使用的，且是公司实际控制人的，需按同一控制下合并的方式来处理。（基于上市考虑）。

正确的方法是什么？
如果有IPO公司相关的案例，就太好了。

Answer 1

正确的方法是
2、会计师事务所：增加实收资本1500万元，评估值与原账面净值之差6万元，增加资本公积。其他差额部分不作处理。其依据是目前的土地厂房是公司实际使用的，且是公司实际控制人的，需按同一控制下合并的方式来处理。（基于上市考虑）。

这样做有利于企业，少缴税。

Answer 2

个人认为第二种方法正确。
由于同一控制下的企业合并是集团内部的交易，属于关联交易，其交易价格完全受控制方的控制，有可能不是市场竞争的结果，不能体现市场公允价值，因此合并双方以账面价值结合方式，比较能保证会计信息的可靠性，避免了个别上市公司利用关联交易滥用公允价值和盈余管理。

Answer 3

业资格证之能找到工作吗？在实践发工作中，如果有师傅带，该多好啊。快25岁了，如果我20岁的时候，就这样想