本人有一套二手新房,现在找到买主。因为此房是贷款房,所以我要先还清贷款,而他也要贷一部分款,所以很麻烦……,现在我的贷款已经全部还清,现在就要等卖主找担保公司担保贷款,而他的剩款要在过户后才能通过银行打到我的卡上,就是这最后一部,我很担心,万一过户后他不去银行签字,那我就拿不到剩款,我该怎么办呢?请大家赐教!
很感谢您的回复,但是担保公司是买主找的,我不认识。万一,我是说万一发生状况,我找谁去?
选择政府部门的二手房交易资金监管
二手房按揭贷款,资金监管流程如下:
买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同。
评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额。
买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款。
银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
二手房交易资金监管的好处:
1. 资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。
2. 房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后,只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证,确保卖房人能收到房款.
3. 如果房屋不能正常转移到买房人的名下,就会把房款退还给买房人,从而实现钱证两清,保证了房屋权属,防范了资金风险