在中国，无论生活在哪个年代，买房子都不是一件小事情。古人买房讲究风水，而今人买房虽然不再过多讲究这方面，但是也应货比三家，否则很有可能掉进开发商的陷阱之中。千万不要以为交了钱，这房子就属于你了。开发商不给办房产证的例子并不少见，如果不幸遇到这要事情，我们应该用什么方法维权呢？
前几天，一处小区因为开发商没有按规定时间在三年内把房产证办好，多名业主停止缴纳了月供，于是开发商便以换锁的手段进行要挟，导致业主们“无家可归”。对此，开发商也回应的理直气壮，称被收房的业主都是欠钱较多的，而且换锁之前都以电话和邮件告知了对方，所以做法合情合理。但实际上，开发商的这种做法是违法的。因为无论是业主和开发商签订的购房协议，还是开发商做出的口头承诺，都属于房屋买卖合同的组成部分，如果开发商没有按照之前承诺过的时间办理房产证，那么在兑现承诺之前，业主有权拒绝履行缴纳余款义务。
说是这么说，但如果要维权的话，到底应该走那些程序呢？
要想成功解决问题，咱们还要做到知己知彼。首先要了解不办房产证的原因是什么，这样才好对症下药。总结起来，大概有这么3种：
开发商已经负债累累、跑路或破产了，没有余力履行办理房产证的义务。
无良开发商将同一套房产反复出售导致没有合同备案，或没有缴纳土地出让金而没有土地使用证，无法办理房产证。
开发商建设的小区因与规划不一致而没有通过验收，无法办理房产证。
在开发商去向不明的情况下，可以自己办理房产证。
一般遇到业主反映比较集中的状况下，相关部门会为业主集体办理房产证，这是最为方便的一种方法。
但是对于没有验收兜底的小区而言，业主就需要自己跑各种手续了。只要业主找到开发商给的所以资料复印件（包括：竣工图、竣工验收备案表、立项批复、土地使用证、放线单、验线单、宗地图、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证等），找到当地房管部门，申请做房产竣工测绘，手续通过后即可申请房产证。
（以上回答发布于2019-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）