你好，做足功课，货比三家。想在某个区域买房，对整体范围内房价情况要非常熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房议价空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。#你好，我们在进行房地产估价时，房地产价格主要取决于一般因素、区域因素和个别因素，在同样的城市一般因素基本是相差不大的，区域因素决定了房子的等级段位，个别因素决定了房子在这个等级段位内的排位。当然，住宅房地产估价还可以有其它估价方法，但对于市场活跃的地区，这个思路是非常有效和易于理解的。（1）区位的价值是住房的核心价值。竞租模型等基本理论告诉我们城市地价分布的一般规律，而通俗来讲，区位反映了各种活动机会的强度，比如更靠近高等级的就业、商业、公共服务中心；更多更优先的投资强度等等。比如，轨道交通的投资强度和优先顺序，大型公共设施的选址等等。（2）城市规划中的中心、次中心和主要联系走廊等相当于提前剧透了未来一些年这些主要要素的格局和流动的结果，当然，这里要特别强调，说的是什么规划。前几年，有个朋友跟我说打算在某某地方买房，说看到了那里的规划提出要建成多么多么牛逼的中心，我仔细了解了一下后，暗自苦笑。在规划院的朋友应该都秒懂了，都是大家当初吹过的牛逼。
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