买了电梯房后悔的原因是什么?电梯房公摊面积一般是多少?

Question

如题所述

Answer 1

许多人买了电梯房都或多或少发生后悔的现象，一般出现这样的情况大部分是因为它电梯房的缺陷所导致的。那样，买了电梯房后悔的原因是什么?电梯房公摊面积一般是多少?下面，我们就和大家说说吧。
买了电梯房后悔的原因是什么
1、物业费用高
高档公寓都是会扣除高额的物业管理费，尤其是要确保电梯的正常运转，必须相关人员日常维护保养及其电梯用电量等多项支出，都要小区业主来分摊。电梯房的住房，物业管理费是很昂贵，有时候还必须独立交电梯费，这就很坑了。
2、电梯安全性
电梯这也是机器设备类，它安全性至关重要。有的朋友，房屋的电梯常常出现故障，都把居民关进内部结构，这家伙吓死人了。长时间长时间负荷运作加上长久未维修等等都可能让电梯出现异常，因而每一次搭乘电梯都提心吊胆，后悔购买了电梯房。
3、脱险艰难
高层建筑一旦着火、地震灾害等灾难，那对于住着高层的居民老说，要想脱险是很困难的，因为没可以用电梯，爬楼非常累。购买了电梯房十分后悔，是因为脱险艰难，很严重的会危及性命。
4、公摊面积大
大家住宅小区的每一块总面积都需要小区业主公摊的，电梯做为房子服务设施，其实也需要大家担负，因而拥有电梯，必然造成房子可以使用总面积缩小，可居住的地方每平方米房子价格上升。
电梯房公摊面积一般是多少
1、电梯房公摊面积是只分摊同用总建筑面积的简称，它跟套内建筑面积总和，组成一套商住楼总建筑面积。依据《房产测量规范》要求，住宅小区公摊面积包含厅堂、公共性过厅、过道、走廊、楼梯口、电梯主机房、垃圾道、管井、值守治安室等。
2、不可以记入商业建筑区域的包含：库房、机动车辆库、非机动车库中、行车道、当做人防设备的别墅地下室、独立具有使用方式自主的应用室内空间。别的买房者受益的其他非经营性用房，要进行分摊的，需在销(预)售合同中注明房子名字、需分摊的建筑面积。
3、通常情况下高层建筑电梯房的公摊在20%上下;30层以上一般在25%上下，公寓式住宅因公用面积比较多，一般都在28%上下，一部分强的可达40%。
4、从楼房建筑的方式上去所六层公摊面积会超过板式楼;六层公摊一般在18%-26%，板式楼的公摊在14%-16%;对于具体公摊还是要看房子的构造与设计合理化。
5、一般的电梯房的高层得房率在75%上下，还看房子是几梯几户的，一般一层2户人家2部电梯的高层得房率仅有70%上下，由于公用面积分摊的多，要占25-30%上下。