工抵房与商品房的区别有哪些买工程抵押房后悔死了原因

Question

如题所述

Answer 1

工程抵款房与一般的商品房，本质上并无不同，唯一的区别是该类房屋是开发商欠了施工方的钱，用其开发的商品房冲抵欠款，作为购房者来说，如果购买工抵房，难免会存在一些风险。本期内容，小编就带您了解一下，工抵房与商品房的区别有哪些，买工程抵押房后悔死了原因有哪些。
工抵房与商品房的区别有哪些
两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。
房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。
买工程抵押房后悔死了原因
1、工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
2、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
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