购房合同签订后能退房吗

Question

如题所述

Answer 1

购房合同签订后能退房。
合同备案后原则上是不能退房的，但在特殊情况下，通过复杂手续仍有可能。退房需满足以下条件：与开发商协商一致，取得开发商同意；撤销备案，这通常意味着需要结清按揭贷款；签订商品房退房协议。网签后退房也是可行的，只要符合解除购房合同的条件，尽管可能需要支付违约金。
购房合同的法律效力：
1、合同成立的条件：购房合同在买卖双方自愿、平等的基础上，依法签订后即具有法律效力；
2、合同的约束力：一旦合同生效，双方都应遵守合同约定，履行各自的义务和责任；
3、违约责任：如果一方违反合同约定，需要承担违约责任，可能包括违约金、损失赔偿等；
4、合同解除的条件：合同中通常会规定解除合同的条件，如质量问题、开发商未按期交房等；
5、法律适用与争议解决：合同应明确适用的法律条款以及双方发生争议时的解决途径。
综上所述，购房合同签订后退房在原则上不被允许，但若与开发商达成一致、结清贷款并撤销备案，或在网签后符合解除合同条件，尽管可能面临违约金，退房仍是可行的。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
规定当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。