开发商延期交房怎么办

Question

如题所述

Answer 1

开发商延期交房的处理方法如下：
1. 催告开发商履行交房义务。
2. 催告后三个月仍未交房，可向人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。
3. 若合同中约定了违约金，开发商应按合同赔偿。
4. 合同未明确或无此约定，可按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算赔偿。
5. 违约金低于实际损失时，可请求增加赔偿额。
6. 违约金过高时，可请求适当减少。
开发商的责任与义务：
1、按合同约定时间交付房屋；
2、如有延期，需按合同条款支付违约金；
3、保证交付的房屋质量符合国家标准；
4、提供必要的房屋使用说明和保修服务；
5、处理购房者关于房屋的合理投诉和要求。
综上所述，面对开发商延期交房，消费者可先催告履行交房义务，逾期三个月后可诉至法院解约并索赔；若合同有违约金条款按约赔偿，无或不明确时按房款和银行利率计赔；实际损失大于违约金可要求增补，违约金过高可申请减少。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。