公寓房你了解多少
自房地产发展数十年到现在，公寓房已经成了一个购房者斟酌的一个热门产品， 特别是自限购以来，公寓产品井喷式涌入市场 。
那么我们到底应不应该买公寓呢，首先我们分析一下公寓的优缺点。
个人认为公寓就是房产界的奢侈品，就像买车一样，性价比高满足基本出行的车几万块钱就能搞定，但还有那么多人买几十上百万的车，当然车子本身是大宗消费品，大部分人不会考虑其增值属性；
而房子不一样，除了居住功能，现在大家更看重其投资属性，而公寓40-50年的产权，住宅有70年。不能落户，不通燃气，户型上也很难做到南北通透，居住品质会差一些，而且公寓转让交易费比70年产权住宅高很多，流通性很差，升值空间有限。
管理费用更贵。大家知道公寓最大的致命缺点就是商业性质的，管理费、水费、电费都是按商业性质计算的，比起普通住宅贵了不少，这个是不划算的。
面积相对小。公寓相对住宅而言面积也较小，一般只适合1-2人居住，如果是一家人的话，肯定是不够住的。
商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在转手也比较难。
购房首付高。即便是公寓在出售的时候房价也是很高的，购房者在买公寓的时候也需要贷款购买，但是如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。
公寓房也是有优点的：优质的物业管理。公寓的物业管理一般来说都很幼稚，比住宅来说会好一些。像是电梯刷卡、全天候保安服务、24小时全封闭安全处理等等，既安全又方便。
未来公寓升值要比一般的住宅高。原因有2点。1.公寓户型一般小巧玲珑，方正简洁，配套齐全，这三个特点决定公寓户型更容易出租，价格也更高。2.现在的公寓同样面积同一区域，价格一般只相当于一般住宅的1/3，甚至2分1。投资价值，高下立见。
综上所述，从投资的角度来看公寓是值得买的，未来升值的空间要比一般住宅高，但是如果从日常居住的角度来讲，基于其社区文化生活配套等原因，不建议用于日常生活家居的人购买。
公寓相对住宅而言面积也较小，一般只适合1-2人居住，如果是一家人的话，肯定是不够住的。
从投资的角度来看公寓是值得买的，未来升值的空间要比一般住宅高，但是如果从日常居住的角度来讲，基于其社区文化生活配套等原因，不建议用于日常生活家居的人购买。