这是网友分享的一个故事,并且这个买家是按偈,因为对方有孩子,房主同意让他们先入住,结果买家征信(有很多贷款)有问题房贷下不来,买房的人没有付钱,却白住了她的房子,去找人的时候里面还一直没人应门,因为无法解决,才想通过媒体公布。这个事例有几个问题我想聊聊。
一、买二手房按偈,本身就不是一个好买家。不是说歧视还是啥,一般来说二手房因为已经装修好,并且各种甲醛啥的都消得差不多了,会让部分人喜欢上,而这些买家多半是想全款买,买二手房也按偈的,本身经济实力就不是很好。
按理说,遇上这样的买家,哪怕是通过中介,也应该会小心提防才对,但是买家却很懂怎么去利用自己的优势,而怎么提前去入住这一套房子,并且也让他们得手了。卖家的一时心软,倒是成了她后面的麻烦。
二、房款没付却打感情牌入住,这个买家很懂利用人心。这位买家在通过中介买房的时候,利用自己孩子小,向卖家提出了先搬进去再跑手续的要求,而这个卖家还同意了。这能看出两个问题:
1、卖家人是真的好,心软,也能体会人家的不容易,虽然没有得到同等的对待,但是我相信如果还有一个弱者,她同样会伸手相助,因为她是真的善良,这样的人能够有房子出售,也是她努力得来的,现在媒体公布了之后,不管她的家庭是做什么生意的,估计网友们也是会捧场,因为这样看来,她做人就有亮点,产品肯定不会太差。
2、买家如果是诚心要买房,先入住后付款,出了问题努力解决,那什么问题都没有。但是这位买家却是以“孩子还小”为由骗得卖家的信任之后,又来了种种问题无法付款,甚至到后面连卖家找他他都不作回应,就这样理直气壮的占着还不属于他的房子,这个问题就很大了。
三、征信有问题并且很多贷款,这妥妥的想白嫖啊。在曝光的信息当中,买家在征信有问题,并且还欠着很多债款,这样的人能不能批下房贷他们自己心里是有数的,但是并没有让中介及买家知晓。
的确,这是他的隐私,他可以不选择告诉别人,但是这样的人自己能不能把贷款申请下来自己没点数吗?
就拿我自己来说,在我知道自己的经济有问题、不可能把贷款申请下来的时候,我绝对不会去坑别人,人家肯因为买家孩子小,让他们先入住走手续,是卖家的善良,但不应该被利用。自己什么情况自己不知道啊?这手续能不能跑下来自己没点数吗?就这样跑来说买房还想先入住?这就不是意外,而是“白赖”!
虽然征信系统看起来非常玄,大部分人都搞不清楚征信是怎么判断的。但是自己有多少外债、有多少贷款自己是清楚的,自己的风控是怎样的也应当清楚,所以只要是诚实的人,大部分都能够知道到底自己能不能把贷款申请下来,而这买家也是同样的。在了解自己大机率申请不下贷款的情况下,提出先入住按偈,安的都什么心也不难猜到了。
四、当这个社会心软被坑成了常态,谁还存在良心?其实这个问题,在很多地方都有,“好心被雷劈”的事实在是太多了,虽然整个社会都提倡“与人方便与己方便”,但总是有着那么一小拨人钻着法律的漏洞,跨越了做人的底线。让其他按着心中那把尺过活的老实人被坑,这小部分人获得了利益,却需要绝大多数的人进行背锅。
像南京的彭宇事件之后,有多少老人摔倒不敢扶?虽然大部分去扶的人都不会被讹,但是多少人不敢去赌那被讹的人会不会是自己?那小部分人的利益的确达到了,也让大部分真正善良却临时有难的人得不到帮助。
当然,这些跟媒体的宣扬也有很大关系的,有部分问题其实仅仅是一开始的误会,在双方说通之后,已经握手言和,并且对方垫付的也给了回去,但是在被带节奏的,却是彭宇版本,让不少人受到网暴,现在信息时代的这种“新闻”,其实也有着误导。
对于这些问题,只能说:在自己起善心之余,也保护好自己。
一个女士将房子挂到中介,过了几天。中介带来买房子者,来买房子。这个房子是按揭,交了首付。买房者说,自己孩子小,想先住进房子,后期办手续,这位女士同意了。
买房者搬进了房子里去住,过了一段时间去,银行办理手续。出现问题,买房子银行贷款办不下来,征信有问题,还有好多贷款。
去了好多家银行,结果都一样。这个女士着急了,找中介无果,自己房子住不进去,买房者没有付钱。每次去敲门,都没有人。
后来女士找通过媒体帮助解决问题。
从这件事,我看到了心软卖房子者。买房者以为我交了首付,就可以住到房子里,这种做法不正确。
卖房者不要通情达理
这件事情上,这位女士心态好。对方说自己孩子小,想早点住进去。她就同意,把房子腾出来。
可是交完首付,没有进行过户,也就意味着没有办手续,这个房子没有过户前,房子所有权都是房主自己。
我认为买二手房,我们应该知道基本常识。在付完房子所有款项之后,这个房子才可以交给购房者住。
就像这个购房者,交了首付,贷款没有下来,办理不了贷款。也就是说房子,交易不成功,对方征信有问题。
这个女士有房子不能住,够房者,没有房产证,没有付完钱却住着不走。
我们要找正规中介
上次看到好多房主把房子挂到中介,中介利用网络漏洞。通过人脸识别,就这样本来是租房子,却把房子过户。
像这个女士也是一样,他们都是找中介,太相信中介,本来是好心,却酿成大错,差点房子都成别人。
这些都说明了一个问题,我们不要太相信中介。
上次看到一个新闻,一个女子告诉身边人,自己手上有便宜房子。骗了好多人,购房者,买得确是女士租房子。
住了好多年,却不知道自己被骗。好多人是,买了房子,开始装修,房东来,才发现问题。
这些买房子者,他们共同特点就是,希望买得便宜房子,比市场价便宜。实际上这些骗人手法。
建议我们购房者,买房子时一定要去走正规手续,不要相信别人片面之词。
卖房者也不要太相信中介,过完户房子交给买主。不要心软,如果贷款,我们也要等贷款下来,才交房。