为什么高层4层没人买

Question

如题所述

Answer 1

买房子的时候，我们会关注房子的户型，地段，小区环境，房价等这些，但对于高层的小区，我们还不得不关注楼层的问题。是的，高层的小区很多人都不喜欢像4层或者4层以下这样的底层。
也确实，如果是高层的小区，低层的房子，确实很难卖出去，即使是卖出去了，价格也要比中层和高层低，蛮多的。这到底又是因为什么呢？
为什么高层4层没人买呢？
在高层的小区里面，比如三四十层楼的小区，像4层已经是很低层了，自然很多人是不愿意买的。大家不愿意为低层买单的原因，不外乎是出于这几个问题的考虑：采光问题，通风问题，隐私问题，噪音问题，价格因素等这几个方面。
1、采光问题
首先就是采光问题，也是对低层房子最大的考验。在理解采光之前，我想给大家介绍一个概念：楼间距。因为除了层高，楼间距也是影响房子采光的只要因素。
· 什么是楼间距？
楼间距很好理解，指的就是小区里面两栋楼的距离，其中楼间距包括的，楼与楼之间前后的距离，楼与楼之间左右的距离。但无论是前后的距离还是左右的距离，对楼房都是有影响的。
楼间距是这样算出来的：
楼间距多少才能保障低层的阳光？
我国对楼间距也有相关的规定，是以楼层对一楼的窗户为基准的。每年的冬天，在一楼的住户必须有在北面有一个小时的光照保证，南面有三个小时的光照保证，中间部分由2个小时的光照保证。当然，这样说的难以理解，我们可以用直接的数据来看。
如果要保障楼与楼之间，如果两栋楼都是多层的，楼间距不能小于6米，如果两栋楼，有一栋是多层的，有一栋是高层的，楼间距不能小于9米；如果两栋楼都是高层的，那么楼间距不能小于13米。
但是，即使是楼间距达标了，低层的光照和高层也是不能比拟的，在低层，一天最多也就是能保证五六个小时的光照，如果你喜欢阳光的房子，那么还是不要选低层吧。
2、通风问题
一个好的住宅，除了要有充足光照的保证，还要具备通风的条件。但对于高层的小区来说，本身楼层很高，需要的楼间距要更大才能满足。但其实很多高层的小区，楼间距并没有达标。楼间距除了影响采光，其实也会影响房子的通风，高层小区的低层通风不好也是必然的。
3、隐私问题
如果你住在高层，自然不会担心饮食的问题，毕竟住那么高，谁看得到你在干嘛，只有你看到别人的。但住过低层的朋友就会知道，保护隐私的必要性了。毕竟家就是一家人在一起的地方，谁也不愿意自己的家被陌生人窥探。特别是如果不幸遇到不友好的对面的高层，那想想也是蛮糟心的。
4、噪音问题
家庭生活里面，最反感的一大问题就是噪音的问题。不要觉得小区是人生活的地方，每个人关上门就吵不到别人了。其实不是的，小区里面的噪音远比你要想象中的要多，高层的自然是没有这个顾虑。但是对于低层来说，马路边的车流声，小区外市场的嘈杂声，小区里人声等等，各种各样的声音，受伤后的都是住在低层的用户。
所以，如果你买了低层的，绝对不要在隔音门，隔音玻璃，隔音墙等这些方面想着省钱，能用最好的就用最好的吧。毕竟，谁不想清清静静的过自己的日子，安安静静的睡个好觉呢？
5、价格问题
关于价格的问题，是优势也是劣势。当你买房子的时候，低层的房子价格毕竟低，这个时候价格就是劣势。买房的时候谁不希望房价越低越好呢？但是，同样的，当你打算换房的时候，卖出去的房价也会比中层或者高层的房价要低一些。还有一个需要考虑的问题，如果是作为投资的话，我也不建议买低层的，特别是电梯房，低层的肯定卖出去也会相对来说要难一些的。
6、4层楼层数不好
4层楼层本身没啥问题，但是，有的人会觉得4和死尸同音，觉得不吉利。就像18层楼一样，人们会自然的和18层楼和18层地狱结合起来，然后就产生的抗拒的心理。我记得杭州林先生事件发生的时候，微博的评论里，还有人说是18楼，18层地狱的劫难呢。迷信的人还是很多的。但是我认为这倒不是什么大问题，买房更多的应该是要关注理性的事情。
不管是4层还是一二三层，在高层住在的小区里面，比如以34楼的房子为例，一般而已，一楼到20楼左右，房价是从低层到高层递增的；到25楼左右，房价是从低层到高层递减的。价格的高低，也很好的说明了房子的好坏。虽然人人都想要中层，低层的楼房也并没有就因此而卖不出去了。总而言之，买房是大事，看中的是自己的能力和自己的需求对等，还有性价比。