底商和单独一层的商铺的区别！
家里想买一处门脸，不知道是买底商还是买单独一层的商铺，可能我考虑的远了一点，但是有三个问题还是想问一下。
第一，如果房屋年龄到期牵扯到拆迁，整栋楼都要拆，那就不仅仅只针对商铺的拥有者，还会和底商以上的哪几层楼房的所有者有关系，到时候会不会对底商的拥有者有不利的经济影响？
第二，如果是单独一层的门脸，房产证和土地使用证都是自己的，牵扯到拆迁的话是不是比底商更有利一些？
第三，如果是同等价位，同等租金，相同地段的商铺，底商和单独的门脸有比较实质的区别吗？
1、位置不同：底商处于小区红线之内，而商铺的位置，则大部分出在直接面向市政道路的沿街部位。
2、状态不同：商铺的业态是原先就是固有存在的，而底商则是近年新兴的一种模式，可以说只是变通，也可以说是创新。
3、性质不同：商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。底商是住宅的第一层、第二层。
扩展资料：
商铺投资注意事项：
应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。
应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
贷款风险：商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。
对开发商、销售商审核：审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为，以免将来无法办理产证。
参考资料来源：百度百科-商铺
参考资料来源：百度百科-底商
我来尝试为你解答这个问题。
底商是地产业约定成俗用语，顾名思义，底商，乃底层之商铺也。众所周知，一个住宅项目尤其是高层、大体量的楼盘销售中，那些处于第一、二层的低层住宅单元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮湿和蚊虫多其它先天毛病，总是无人问津，因此，低层的一向是最为考验销售智慧的事情。
近年来，一种通过对住宅低层资源进行重新配置而将低层住宅转向商用的开发模式，被称之为”底商“。开发商通过变更手续，使住宅化身综合用地。
随着用地性质的变化，原先作为公摊的低层，势必也化身为”公共建筑“，担纲了更重要的角色。
底商的出现，一方面”变废为宝“改变了住宅楼盘低层的老大难销售问题，开发商得以实现的利益最大化；另一方面，通过对住宅进行商用，二者的功能得到互补，既增加了小区的商业配套设施，实际上部分化解了供需不平衡造成的服务能力不足矛盾。
作为可操作性很强的方式，底商正日益受到热捧，所以，噱头炒作也好，全新模式也罢，底商的是非功过终究会大白于天下，让我们共同拭目以待。
二、“单独一层的商铺”（简称“商铺”）
商铺和底商虽然都是低层建筑，但二者存在几点明显的区别：
首先，位置上，“底商”处于小区红线之内，而商铺的位置，则大部分出在直接面向市政道路的沿街部位；
其次，“商铺”作为区域商业配套项目，是通过可研论证，而早在项目的规划阶段就已经明确的了，其建设目的和用地性质始终是一致的；
第三，商铺的业态是原先就是固有存在的，而底商则是近年新兴的一种模式，可以说只是变通，也可以是是是创新；
最后，商铺有独立的空间，通常不与住宅相联，而底商的先天性决定了和住宅有千丝万缕的联系，客观上造成底商的自主性和灵活性不如商铺。因此，在招商阶段，底商就应该为如何克服多油烟，多噪音的环境和纠纷找到切实可行的解决方案，只有这样，底商才能最终实现其本来的良好愿望。
你考虑得比较长远，你拥有整个一层，并不比大家一起分而有之更加有利，有些拆迁矛盾问题，需要大家携手一起，人多力量大，更为有利，况且这样的问题会不会出现，出现的可能性有多大，这也是待定的。
其中可能会有我没有考虑到的因素，如果从已知的实情，我认为选择底商会更好。仅供参考。
你考虑得比较长远，你拥有整个一层，并不比大家一起分而有之更加有利，有些拆迁矛盾问题，需要大家携手一起，人多力量大，更为有利，况且这样的问题会不会出现，出现的可能性有多大，这也是待定的。
其中可能会有我没有考虑到的因素，如果从已知的实情，我认为选择底商会更好
底商，一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。所以如果从你的第三个疑问考虑的话，目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐，所以底商会更好。
你考虑得比较长远，你拥有整个一层，并不比大家一起分而有之更加有利，有些拆迁矛盾问题，需要大家携手一起，人多力量大，更为有利，况且这样的问题会不会出现，出现的可能性有多大，这也是待定的。
其中可能会有我没有考虑到的因素，如果从已知的实情，我认为选择底商会更好。仅供参考。本回答被提问者和网友采纳