工业生产厂房建筑使用年限
使用年限是针对不同的土地用途来确定，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行要求：“土地使用权出让高年限按下列主要用途明确：工业土地50年；厂房的质保期一般可依据彼此签署合同承诺或者按《建设工程质量管理条例》有关规定执行。《建设工程质量管理条例》第四十条：在常规适用范围下，工程建设的高保修期为：
一、基础设施工程、建筑物的地基与基础和主体结构工程，为设计文件所规定的该工程合理使用年限；
二、屋面防水工程、有防水要求的洗手间、屋子和墙体的防渗漏，为5年；
三、供暖与制冷系统软件，为2个冬季供暖、制冷期；
四、电气设备管道、给排水管道、设备安装工程和工程装修，为2年。其他项目的保修期由乙方与承包单位承诺。工程建设的质保期，自竣工验收合格之日起测算。
厂房土地资源使用年限
一、根据国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》2条的规定，土地使用权出让高年限按下列主要用途明确：工业土地50年；
二、国务院早就在1990年5月19日发布第55命令，《条例》中要求：综合用地的出让高年限为五十年；您正要选购房产，有可能是房地产房地产商原来进行办理综合用地，现这其中的一部分已研发了房，其使用年限为五十年小于出让高的年限，因而是违法的。
三、土地使用权的年限明确，是按照土地使用权出让合同书及合同补充协议很明确的，房地产商需在买房合同中注明，土地使用证号和使用年限，由于未来您领取的土地使用证和开发商的土地使用证年限是一致的。
四、据市国土部门相关人员详细介绍，土地资源使用年限是以房地产商获得该宗地的土地使用权证之日算起，即我国出让该土地的时间也。
假如房地产赠与公正了，其花费涉及到几笔：一笔成本是公证费用，房子赠与的公证费用支付的比例为获益总额的2%，但是不低200元。也有一笔花费便是房产契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平方米;评估费：80元;担保费：评定额的0.5%。
最终一个环节便是到房地产交易中心去办房屋产权转换登记。这一环节需缴纳费用也有包含100块的评估费、5块的所有权证合同印花税、房屋评估价*0.05%的印花税率。
房子过户给儿子要交什么税？
假如是直系血亲赠与房地产能够免征个人所得税。需注意，国家规定的房子免费赠与时免征个人所得税的三种情况主要包括：
1、房屋产权每个人将房屋产权免费赠与另一半、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外公外婆、孙子女、外孙子女、兄妹;
2、房屋产权每个人将房屋产权免费赠与并对担负立即养育或是赡养义务的法定监护人或是赡养人;
3、房屋产权每个人身亡，依法取得房屋产权的遗嘱执行人、遗嘱继承人或是受遗赠人。