第1个回答 2012-12-03
A、手续：
1、你及你母亲的身份证原件及复印件；
2、你母亲房产证的证件原件及复印件；
3、土地使用权证原件及复印件；
4、房屋过户的合同；
5、房产评估报告；
6、已经缴纳相关税费的票证原件及复印件；
7、你与你母亲两人都要亲自到交易中心去办理，要当面验身份证，当面签字的。
B、过户费用；
你这种情况，实际是一种房屋买卖行为
1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。
2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。
3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。
4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
5、手续费：
居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米
6、登记费：
居住（楼上）80元，非居住550
7、图纸资料费：20元每证
8、印花税：
非居住千分之一印花税
9、维修基金：
还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金。如果是新房，已经交过维修基金，一般不需重复缴纳。
10、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
注：以上税费均以现评估价格为依据。过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期，按日期在前的计算。
以上情况，各地稍有不同，具体你得视自己的情况咨询当地房产交易管理中心。
其实，你是否要以让你母亲写个赠予的合同书之类的，将这房产赠送给你。这样，可少交不少税费。具体你也得咨询当地房产交易管理中心。