老人生前对房产留有遗嘱，去世后如何继承？产权如何过户？
老人再婚两年，双方自愿签署离婚协议和财产分割，在办理正式离婚手续期间老人过世。房产是老人的婚前财产，结婚时继子已20岁。这种情况遗产如何分配？老人遗嘱指定的遗产继承人如何办理房产的相关手续？
房产继承过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人
申请人应当向登记机构提交文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）和 契税完税凭证（原件）
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收
扩展资料：
一、申办房产继承过户材料
1、被继承人死亡证明
2、房屋的产权证明或其他凭证
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件
二、有遗嘱的继承权公证另需提交的资料
被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）
三、房产继承条件
一、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生
房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为
二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人
被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠
三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产
有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承
参考资料来源：百度百科—房产过户
参考资料来源：百度百科—房产继承
房产继承应先到公证处办理房产继承权公证手续，再到房产交易中心办理房产继承过户手续。
房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
6、其他公证处要求提供的文件。
遗产继承的时效限制：
第一，对受遗赠人接受遗产期限作了规制。《继承法》第25条第2款规定：受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第二，对继承权受到侵害请求法院保护的期限作了规制。《继承法》第3条规定：继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。
如果所有继承人对遗嘱没有争议的话，可以直接到公证处办理继承公证，持公证书办理过户即可；如果有争议，则需要经法院的裁判，持法院生效的判决书房地产交易中心过户。