购房公积金贷款，如果贷款时没有公积金，后来有公积金了，那么之后支付房贷的这利率会不会降低？

Question

如题所述

Answer 1

回答如下：
贷款合同签订的是商业按揭，目前的基准利率是7.05%，其性质在整个还款期内一般不能改变（按商业贷款利率）。但有些地方可以将商业贷款转为公积金贷款，虽然手续比较复杂，但公积金的利率比商业低30%，你可以向当地的公积金管理中心咨询一下。
另外，如果贷款时没有公积金而采取的是商业按揭，现在有公积金了，可以提取你公积金帐户内的余额来偿还商业按揭。具体如下：
一、公积金贷款正常还款后，可以提取夫妻双方的公积金用于偿还贷款的本息。
提取的方法一般有两种：
1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。
2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。
二、提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。
以上回答仅供参考。

Answer 2

贷款问题要注意这个几点：
1，公积金从购房之日向前算要连续交一年。
2，能带多少的问题，就是主带的那个人（当然房本名字就得是那人的了），a,公积金帐户有多少钱，不足1万按照1万计算，钱数×15＝可以贷款数
b,房屋总价值－首付款（一般是20％，有的是30％）＝可以贷款数
c，最多贷款是30万
这三个数（a,b，c）取最小值
3，贷款年限问题，估计你们是结婚房吧，应该年龄不是问题，那就考虑房龄了，房屋最高可以贷款30年（新房，商品房），贷款年限＝30-房龄。还有如果是超过20年的房屋，一般就不好审批了。
4，你们两个要合带的话，有个最重要的事情就是得把结婚证办了！！^_^！
至于说谁能带的多，看谁的帐户里钱多就谁带，再有男的比女的有优势就是男的60岁退休，女的50岁退休，女方带的话肯定带不到30年！假如你们都是25岁，男方能带30年，女方能带25年，所以一般是男的主带！
如果想带很多，公积金帐户里也没有很多钱的话，可以考虑组合贷款，就是公积金加按揭贷款。最多也是30W，不过利息会高一些。
奉劝要量力而行，量入为出！不要成为房奴！！！
这些条件先弄明白，现在的问题是在你办购房贷款的时候，有没有签公积金贷款合同，如果没有，那只能是商业贷款，利率也只能是商业贷款利率；如果签了那就会按照公积金贷款利率执行。

Answer 3

跟那个没有关系，你最初在银行贷款的时候用的是商贷就始终是商贷。你后来才有公积金人家按商贷给你的银行才不会管呢。

Answer 4

不会，因为贷款时 用的还是商贷追问

我看商业贷款利率是7%， 公积金是4.9%
那意思是只有开始用公积金贷款，才行？利率才是4.9%,如果开始不用公积金贷款，是商业贷款，利率一直都是7%，就算后来有公积金这利率也不会降低？

追答

对，你选择的是单一的贷款，公积金班里贷款的证明就和商贷的不一样，开始是商贷，就没法在换了

本回答被提问者和网友采纳