哪些类型的房子公摊面积会特别大？
7月13日，“女子买69平公寓37平是公摊”引发关注。售楼部工作人员说，该公寓的公摊率符合国家规定。住建局回应买69平公寓37平是公摊，目前公摊面积的占比没有明文规定。你能接受多少比例的公摊？
您了解房子的公摊面积吗？虽然，大家买房的时候都为公摊面积买过单了，但实际上，却无权私自占用公摊面积。一旦你私自占，那么不管你花了多少钱，都是会被强制拆除。
既然公摊面积无法被自己所用，今天，就来聊聊，到底哪些类型的房子公摊面积会特别大？
带底商的房子
如果你购买的房屋底层不是用于居住，而是用于商用的话，这样的房子公摊面积就会比较大。
虽然这类房子核心筒不与之相通，完全用的是各自独立通道。依据的是“谁用谁分摊”的原则，这种情况下就会划分给住宅部分，就会造成公摊面积增大了。
有网友就问了，啥是核心筒？通俗的来讲就是外围由梁柱构成的框架受力体系，而中间是筒体（比如像电梯井），就是因为筒体在中间，所以被叫做核心筒。
外观凹凸的房子
大家在选房子的时候要注意楼栋的外观，外观凹凸的房子虽然看起来比较好看和立体，但是，如果你要仔细算下来的话，这并不划算，就是因为公摊面积会增大了不少。
搞建筑的专业人士都知道，外墙也是纳入公摊的，就像凹凸过多的情况。是不白凹凸的，会增加墙体总长度被计入公摊面积。
楼梯比大的房子
先带大家先了解一下，什么是梯户比？就是指一层楼住户的数量和电梯数量的比例。举个小例子：例如，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那这个梯户比就是2:4。
为什么要谈到梯户比呢，因为通常梯户比越大的房子公摊面积就越大。就是因为电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多。
知道了公摊面积比较大的房子，大家肯定想知道，买什么样的楼房，公摊面积比较划算呢？
选择小高层
什么是小高层，就是7-11层的建筑。要知道，公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、过道、变电室、设备间、值班警卫室和共用墙体等等。而电梯井道的占用空间以及墙面面积，都会随着楼层数的增加而增大。
一般来说，小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。而高层住房的公摊面积在25%左右，这样，小高层整体的得房率就较高，更划算。
半封闭的阳台
我朋友搞房地产的，在聊天中他就说过这样的话，想要买房子划算，就买那种半封闭的阳台。因为开发商会把阳台作为一个半赠送面积送给购房者。并且在房产测绘当中半封闭阳台计算的是一半面积，封闭阳台计算的是全面积。同样是一个阳台，买半封闭的就划算。
半封闭的楼道／过道／楼梯
买过房子的人都知道，过道、楼梯、楼道都是作为公摊面积来计算的。那买房的时候避免不了这些，但是，大家可以选择买半封闭的。因为半封闭就是没有窗户开敞式的公共区域，是按照一半面积来计算的，那公摊面积自然就大大降低了。
总之，一定要关注公摊面积这个问题，就像文章一开始提到的，买了69平的房子，37平是公摊面积，谁都接受不了这个现实。如果让我说接受公摊面积的话，69的房子，15平左右的公摊面积是可以接受的。所以，买房之前更要做足功课才行。
公摊面积是指在一栋建筑物中，除了私人住宅之外，其他公共部分所占用的面积。在购买房屋时，公摊面积是一个非常重要的因素，因为它会影响到房屋的实际使用面积和价格。那么哪些类型的房子公摊面积会特别大呢？
首先，高层住宅是公摊面积较大的一种类型。由于高层住宅需要配备电梯、楼梯、消防通道等公共设施，因此其公摊面积相对较大。此外，高层住宅还需要考虑到安全问题，如防火、防盗等，因此也需要更多的公共空间来满足这些需求。
其次，商住两用房也是公摊面积较大的一种类型。商住两用房通常位于商业区或市中心地带，其建筑面积较大，但其中有一部分用于商业用途，如商铺、办公室等。这些商业区域需要配备相应的公共设施和服务，因此商住两用房的公摊面积也相对较大。
再次，大型综合体也是公摊面积较大的一种类型。大型综合体通常由多个建筑物组成，包括商场、写字楼、酒店等。这些建筑物之间需要共享一些公共设施和服务，如停车场、绿化带、健身房等，因此大型综合体的公摊面积也相对较大。
最后，公寓式酒店也是公摊面积较大的一种类型。公寓式酒店通常由多个房间组成，每个房间都配有独立的卫生间和厨房等设施。然而，这些房间之间需要共享一些公共设施和服务，如大厅、餐厅、洗衣房等，因此公寓式酒店的公摊面积也相对较大。
总之，不同类型的建筑物都有其独特的特点和需求，因此其公摊面积也会有所不同。对于购房者来说，了解不同类型房屋的公摊面积情况是非常重要的，可以帮助他们更好地评估房屋的实际使用价值和投资回报率。同时，政府和开发商也应该加强对公摊面积的管理和服务，保障业主的合法权益和舒适度。
公摊面积是指建筑物中公共区域的总面积，包括走廊、电梯间、楼梯间、顶楼水塔、地下车库、庭院、游泳池、健身房、会议厅等。具体而言，哪些类型的房子公摊面积特别大呢？
1. 豪华别墅
豪华别墅的公摊面积一般会很大，因为这种房子一般都比较大，有很多的公共空间需要建设，例如花园、泳池、露天餐厅、书房、健身房等等。此外，豪华别墅的保安和物业管理也需要大量的公共空间。
2. 高档公寓
高档公寓的公摊面积也很大，因为这种房子的公共空间很多。不仅有人行式和车行式通道、电梯和楼梯，还有宽大的休息区、健身房、游泳池、图书馆、会议室、娱乐室、商业中心、保安中心和住户服务站等。
3. 复式公寓
与传统的一室一厅公寓相比，复式公寓的公摊面积通常更大。因为复式公寓一般都在二楼以上，所以需要更多的公共空间，如电梯、楼梯、过道、顶层水塔等。
4. 会所式公寓
会所式公寓主要以房屋的顶部或底部为公共活动区。这种房子的公共空间通常包括多功能会议厅、内外交流区、私人餐厅、享有全景的咖啡厅、精品商店、花园休闲区、健身房、品牌 SPA、戏院等，因此其公摊面积较大。
5. 别墅样式的住宅区
别墅样式的住宅区一般以独幢别墅为主，周边则布置着公共设施。公共设施包括花园、游泳池、休闲区、运动场、商场、幼儿园等，这些设施的建设和维护需要大量的公共空间，因此 公摊面积也相对较大。
总的来说，公摊面积主要和房屋的类型、户型以及公共设施的种类和数量密切相关。在购买房产时，应当注意综合考虑房价和公摊面积，以及小区的配套设施，从而做出最优的选择。
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一般情况下，公摊面积的大小与房屋类型和楼盘开发商的设计有关。以下是几种房屋类型，公摊面积可能相对较大的情况：
1. 高级公寓楼：一些高级公寓楼会设有较多的公共设施，比如健身房、游泳池、会所等，这些设施的面积会计入公摊面积中。
2. 豪华住宅和别墅：豪华住宅和别墅通常拥有较大的园林、庭院、公共花园等景观区域，这些区域也会计入公摊面积中。
3. 商业综合体楼宇：商业综合体楼宇通常包含商场、办公室、酒店等多个功能，其中商场的公摊面积可能较大，以满足各商户的共用需求。
4. 写字楼和购物中心：写字楼和购物中心的公摊面积相对较大，公共走廊、电梯、楼梯、公共洗手间等公共区域都会计入公摊面积。
需要注意的是，不同的地区和法规对公摊面积的计算标准有所不同。在购买房屋之前，可以详细了解开发商提供的公摊面积计算方式，并与其他开发商进行比较，以便更好地了解实际情况。
一般来说，以下类型的房子公摊面积较大：
1. 高层住宅楼：由于高层住宅楼一般包含电梯、楼梯间、走廊等公共空间，因此公摊面积相对较大。
2. 豪华公寓：豪华公寓通常提供多种高端设施和服务，如健身房、游泳池、花园等，这些设施所占用的公共空间较大，因此公摊面积也会较大。
3. 别墅社区：别墅社区通常会提供公共园区、健身设施、游泳池等，这些设施所占用的公共空间会比较大。
4. 商业综合体：商业综合体包括购物中心、写字楼、酒店等多种功能，这些场所的公共空间包括大堂、走廊、电梯等较多，公摊面积相对较大。
需要注意的是，公摊面积大小还受到地区、楼盘开发商等因素的影响，具体情况可能会有所不同。购房者在购买时要仔细了解开发商的公摊面积政策，并与房产代理或开发商咨询以获取准确信息。
