请问物业是否有权锁电梯？

Question

我住的小区，物业公司强行在电梯内增加IC卡，不认没有交物业费的业主乘坐电梯，我认为物业这是侵权。
可能是我没有表达清楚。首先，物业公司没有履行物业公司应有的义务，我们的物业公司是三级资质二级收费。但我们这里有关于二级收费标准的明确解释，物业公司没有达到，所以许多业主不交物业费。例如：收费标准上规定，小区内的卫生需要保洁员每日至少清理一次，但物业公司却三四天才清理一次；小区内要有明确的交通标示，但小区内现在一个都没有；小区正门24小时的保安执勤，现在确实后半夜没人；小区内原来没有停车位，但物业强行破坏一部分绿地建停车位，还收取费用，此费用还归物业所有；小区内的会馆，被物业出租给别人开幼儿园。。。。。

Answer 1

物业是侵权，但不交物业费是损害了全体业主的利益，我这么说您可能认为我说的不对，但您知道吗？电梯的运行是要花钱的，每年每台电梯安监部门安全检查费就是一千多，还必须24小时有电梯公司的维修人员在维护，电梯的很多部件需要更换，电梯的运行需要电费。而物业要为业主服务的项目更多，小区的卫生需要打扫，安全防范需要监控，需要有门岗，巡逻的保安，水泵的泵站需要技术工人看守、维护，变电所也是如此，还有小区的绿化等等，如果大家都不交物业费，这些服务靠什么来做？物业用电梯卡来绑定物业费，也是无奈之举，做法不对，但谁又有好的办法呢？

Answer 2

　　具体要看情况。
　　物业费其中一项组成就是小区，公共部位设备的维护和保养，电梯属于特种设备，每年都必须严格年检，对于不符合规范的必须整改。
　　物业无权停止业主的电梯使用权利（除了每月按时电梯检修除外）。

Answer 3

楼上几个说的有道理，物业和一些不交物业费的业主冤冤相报何时了，交物业费的业主享受不到个别的公共服务，造成小区管理恶性循环，物业为了维持小区运转违规行为、物业服务不到位开始出现，实在亏损厉害物业拍拍屁股走人，倒霉的还是广大业主，希望全国的业主体谅物业，配合物业做好公共管理服务，收费级别与物业公司的资质等级是二码事，收费级别与物业服务级别有关，物业服务不到位你收集好证据起诉物业，不交物业费行为可耻，我还是要说当今流行、质朴的话：小区是个家、管理靠大家。

Answer 4

物业公司是业主的管家。做的任何事情都需要主人的授权。但是这个主人不是单独的某一个业主。如果物业公司在业委会授权下加强电梯管理以达到收取物业费、电梯费的目的，是合法的。如果没有授权，就是非法。
追缴物业费、电梯费要依照法律进行。

Answer 5

怎么叫做侵权了？
假如某人物业费不出，电梯电费和维修保养费不出，为什么要给用？
电梯作为公共财产，你买房的时候可能有你一部分钱，但那是购置费，不是使用费。
就像买一车，汽油还是要出钱的。
如果不付钱，又想乘坐电梯，那就是别人出物业费的人再帮你交钱了，对别人公平不？