婚前二人均有贷款买房,婚后交契税算二套房吗？

Question

婚前不认识时候夫妻二人均分期购了一套房，各自的房产均只有自己的名字，均没有交契税办房产证，结婚后女方的那套要交房交契税办房产证，请问这套房会按照二套房交契税吗？请专业人士解答

Answer 1

首先你们婚前各自买的两套房都没交契税没办房产证，关键得看你们签的是什么合同，按你的描述有可能是期房买的，而且都有贷款，所以虽然没办证，但是可以贷款，这个时候你们的期房合同肯定是做过合同备案的，不然是贷不了款的，合同备案后在不动产登记中心或者房管部门系统里面就可以查到名下有房，虽然是婚前买的，但是婚后交契税的话是要以家庭为单位查房产状况的。也就是说，如果女方这套婚后交契税，是得查男方的房产状况的，然后男方名下有房（虽然没办证没交契税也一样能查到名下有房），所以女方就得按第二套来交税。不过也有办法避免按第二套征收契税，比如婚后并没有迁入同一个户口本的，那女方可以声称自己是单身，以个人名义而非家庭名义买房，这个时候税务局按女方单身来征收，自然只算第一套。另外一种情况就是如果女方这套房的合同签订时间比男方的早，可以向税务局提出是婚前首套房补交契税，就算计算第二套也是男方那套属于第二套，不然就属于重复计征了。

Answer 2

按照法律规定应该不能算二套房，任何事情的发生和规定，都应该受时间和空间的限制，法律约束是有条件的，人家贷款买房是独身，货款合同上只有一个人的名字，还款也是一个人，不过虽然交契费是算一套房，如果婚后进行交易，哪就不好说了，一句话收税足最主要的，事在人为，就看你怎么去办，法律面前也许会转个弯。

Answer 3

我个人认为 婚前二人均有贷款买房都是各自的名字 婚后交契税 是否算二人的 因为如果夫妻共同把 不管是谁的一套房子交了契税 就应该 两套婚前各自的房子同时写上 各自的名字 如果还想 各自持有房产证 妈妈就把婚前个个贷款买的房子 自己交自己的契税如果同时交契税 而且同时都写上双方的名字那就算二套房子

Answer 4

婚前二人均有房贷买房，婚后交契税不算二套房。

Answer 5

我们在结婚之前，二人均有贷款买房子，那么婚后交契税算第2套房屋的，在这种情况下需要按照第2套房的利率计算。