我有咨询过专业律师，给的建议就是协商，因为没有约定赔付金额，也没有签署任何正式或非正式合同，即使是签了合同也是无效的，（无委托书）退还全款当然是应该的，但是，不适用双倍赔偿条款，如果对方能举证实际损失就按损失赔付，如果不能提供证据，我可以不用赔偿，大家觉得呢？
老公姐姐家一套房委托我代卖，没有委托书，本来谈好一家收了订金，但老公姐姐因私事不卖了，要我退给买方，买方不愿意要告我诈骗，我给对方写的是“订金”条，上面只是注明了房屋地址、房价、附属设施、我的身份证号，没有约定房屋交易款的交付方式日期、双方违约赔付金额、交房日期、过户日期，就是说没签订任何合同，那么，在我愿意退还订金的情况下，我还要承担赔付责任吗？
追答这你有不诚信的一面了，对方缴纳的不应该是“订金”，而应该是定金。这个定金属于预约定金的范畴。因你老公的姐姐决定不卖了，按理她违约应承担违约责任，即双倍返还定金。但同时你没有持有老公姐姐的委托书，或者说对方不能证明你有你老公姐姐的委托书，你的行为应该是无权处分。无权处分的合同，未经权利人追认或委托书取得授权而无效。所以合同无效。合同无效的结果是返还财产，那么你只需要返还对方的“订金”即可。不过对方可能会有损失，无效合同的损失应该由双方共同承担，你可能还会承担对方一半的损失。至于损失多少，由对方举证证明并经法院认定。我建议你在退订金（这是必然要退的）的基础上适当再给对方一定的补偿。（订金的30％－50％）双方协商解决比较妥当。否则，依法律程序双方都费时费力。
追问谢谢，首先还是感谢你的帮助，但想多问下，我们没有任何违约金额的约定，按什么标准赔付呢？说用什么来界定对方的损失啊？都才几天的时间，按同期贷款利率计算也才几天，不用30%-50%吧？我跟对方协商，如果按法律程序走没必要，而且真要象他们所说赔了几倍或者一半我也接受不了，毕竟就算按贷款利率几天也就是个几十块
你好，我要声明的是，我写的是“订”金条哦，在法律上没有明确定义，只能做为预付款没有赔付义务哦
追答那你给我们大家解释一下，你理解的定金与订金的区别吧，记着要置于你这个案例的实际背景下。
追问“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式；而"订金"并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是"定金"，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付的是"订金"，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。
追答呵呵，源自百度的解释吧。
只是一个个人建议，最好不要依靠一个字的差别去尝试法律的智慧。司法实践中无论是法官的自由裁量权，具体的证据，交易（合同）的背景与惯例都可以轻易推翻这一个字。所以我说的是让你自己将这两个概念置于你这个实际案例背景下。其实就是让你回忆有没有不理的事实留给人家。
其实这也是律师让你协商的原因。否则直接告诉你，别理他。岂不简单？
你好，我已经又补充了，我的实际情况也跟专业律师咨询过，说我这个即使是签了合同也是无效的，因为没委托书，而且也没约定赔付金额，再加上写的是“订”金条，所以不适用双倍赔付条款，只能在对方举证有实际损失的情况下，酌情赔付，如果没有证据证明则不用，还有，就算按贷款利率推导，才6天也没有到要赔1.3-1.5倍吧
追答我也建议你是协商解决。我知道你的律师是想按照“无效合同”的思路。
其实有很多细节都可以左右你这个情况的，举一个例子：假设你老公是否参与其中？如果参与了他属于近亲属，人家给你钱了你是否给了他们房产证复印件之类的？还有什么相互间短信、邮件，电话记录……最后人家就说是表见代理。只是一个例子。
看来你有些法律常识，至少知道用订金来为自己开脱。那么你应该知道，现在说的这些都是证据，这里有你的IP地址吧（百度后台会有记录的）？呵呵，你跟对方沟通时候是否足够注意了？所以今后注意再跟对方交流时候谨言慎行。我打官司就喜欢用对方的证据或者资料，连公证都不用。
利率问题我说的是年利率，你按照日息推算回来就可以了呀。呵呵
你好，再次谢谢你的回答与帮助，我和对方没有邮件短信往来，没有给对方任何复印件，我的IP地址是湖北，和实际地址也不相符，再说了，我在这其中也是比较无辜的呀，牵扯到老公家兄弟姐妹财产分配不一致，我从中也没收益却还要背责任，唉，还有，在当时给对方打订金条时，也仅仅只是口述与户主的关系，没有任何证明证件，我的身份证地址和户主也不是一起的，表见代理的构成要素好像也是不成立的哦
追答从你说的看确实没什么关系。对方也是够马虎的。