以前买的房子，房屋已增值， 现在过户如何缴税?

Question

如题所述

Answer 1

1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件

Answer 2

交税多少和你的房屋面积，购房的年数，当地的政策等等有关，你可以咨询房管局或者房屋中介机构。个人认为应该适用合同价格，也就是你们当年实际交易价格，而不是现在的房屋市场价格。但是实践中有少数办事员要求你们对房屋价值进行评估然后根据评估价值支付相应税款，这是值得商榷的。追问

少数办事员要求你们对房屋价值进行评估然后根据评估价值支付相应税款，这是值得商榷的。是不是我可以拒绝 办事员要求你们对房屋价值进行评估支付相应税款？只按合同价格交

追答

沟通吧。

Answer 3

哈哈，房产的过户价格，没有增值部分，
每个地区都有房屋过户地区指导价格，只要不低于这个就行。
建议你去地税，拿着房产证去，一问就知道了
根据面积，房产的套数。

Answer 4

按照市场评估价值缴纳。

Answer 5

契税：总售价的2%。
印花税：总售价的0.05%。
房屋转让手续费：500元。
卖方主要交：印花税：总售价的0.05%。
房屋转让手续费：500元。
营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。
个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。