购房者在银行办理房贷时，房贷是怎么审批的？银行是怎么查询借款人风险的？

Question

如题所述

Answer 1

购房者在银行办理房贷时，房贷是怎么审批的？银行是怎么查询借款人风险的？

银行审批房贷主要看三方面，一是征信报告，二是银行流水，三是收入证明。

1、征信记录

征信记录是房贷审批的门槛，如果征信存在较大的问题，那么不管你的收入有多高，都是会直接拒贷的。银行看征信主要看贷款人是否有逾期记录，有多少次逾期记录。一般来说“连三累六”基本上就会被拒贷，也就是连续三次或者累计六次逾期。所以一定要经营好自己的征信记录，不要有信用卡逾期或者贷款逾期。

2、银行流水

银行流水是用来判断贷款人还款能力的，银行流水能很大程度反应贷款人的收入情况。银行一般要求贷款人的月银行收入流水在月供的2倍或2.2倍以上。如果达不到，很有可能被拒贷或者降低贷款金额。

3、收入证明

收入证明同样是用来判断贷款人还款能力的，还能查看贷款人的工作稳定性和收入稳定性。收入证明需要公司或单位盖章，这也能查看贷款人的工作单位是否优质。

4、个人负债水平

重要考核标准银行也要观看个人的负债，其中最关注的负债是信用卡以及网贷，网贷是最关注的，因为网贷是不受到银行的认可，只要网贷有欠款必须得要还清，而且要三个月之后才打征信才真正的有效。

信用卡也不能超额度的使用，一般不能超过20%的使用额度，最好把额度使用降低，越来越好。

如果收入很高的人而言，银行对于负债率这个并不会存在太大的限制，如果每个月收入10万元，每个月供房也才那个几千元，银行当然不会太在意这些问题。

银行收集完这些资料之后，然后客户经理会进行审核，由银行的风险控制部门打电话以及开会再次确认，没有问题，签字之后才同意正式贷款。

一般情况下，如果贷款人上面的3方面都没有问题，那么贷款审批基本上是没问题的。

Answer 2

房贷的审批主要就是看借款人的经济实力，是否可以按时偿还贷款。银行查询借款人的风险一般是通过央行的征信报告来查询，征信报告上会体现借款人的借贷和还款情况，可以作为很好的参考。

Answer 3

银行有专门审核系统，是有权限去调取你的个人信息，从过往的记录判断能不能借钱给你，所以一定要保持良好的征信和个人行为自律。

Answer 4

购房者在银行办理房贷时，一般需要提供相关的申请资料，包括自己的征信报告，银行通过征信报告可以了解到借款人的信用情况。