炒房是伴随着房地产业发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类特殊投资行为被称为炒房。炒房是市场经济发展到一定时期的产物，它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。看现房房价涨价快买入，然后卖高价卖出以赚取差价，和炒股投机行为差不多，炒房也就是一种房地产的投机行为。由于此种行为过多，会导混淆房屋的真实购买需求，造成房价价格上涨太快，从而使自住用户和有长期投资需求由于房价上涨过快而放弃购买。
一、炒房的分类：目的不同的炒房团和炒房者其炒房行为方式也必然不同。炒房的主要目的是获利，从牟利方式看，主要有以下几种炒作房屋的行为：
1、通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。
2、通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。
3、虚假交易。包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的，由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房者名义通过虚假交易制造房地产市场假象、诱骗他人作出错误地房产投资。
二、需要重点打击的投机炒房行为：
1、垄断房源，形成垄断优势，控制房屋价格。
2、捂盘惜售或变相囤积房源，使得市场房源供不应求，价格飙升。
3、通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价。
4、炒作“学区房”“不限购”“不限贷”“商住房”等概念，违规宣传商办类项目居住属性等行为。
5、通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房。
6、通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
7、通过替购房者代为注册公司，提供股权转让和法人变更等相关服务的方式变相逃避调控政策。
三、炒房所产生的不良后果：投机炒房者炒高了房价，使房地产市场失衡，推高了人们的生活成本，使得实体经济消费增长乏力，炒房者炒高房价攫取高额利润让人们为高企的生存成本而买单。
