投资性房地产是否在出租 的次月开始提折旧，成本法

Question

如题所述

Answer 1

投资性房地产如果是从固定资产转过去的话，折旧费用计提应连续。出租当月仍需计提折旧，出租当月的投资性房地产累计折旧应已包括当月已计提的折旧。追问

帮我看看这道题http://zhidao.baidu.com/question/287065074.html是否理解为商品房没出售前不计提折旧，故转为投资性房地产时在次月计提折旧

追答

哦，对的。你说的这道题目中，原来商品房是作为存货核算的。
这里不妨理解成投资性房地产是固定资产的一种，所以，在形成固定资产的次月起开始计提折旧。由于1月转为投资性房地产，所以2月开始计提折旧。
如果原来是固定资产，则折旧应当连续。不过转换当月的折旧还是应该算是原固定资产的折旧，呵呵。当然，系统自动计提的时候，月末不会分那么清楚。

追问

知道了，看样子固定资产转换成投资性房地产的成本法和公允价值计量不同。成本法要比公允价值多提一个月的折旧，就固定资产来说。

追答

公允价值计量无需计提折旧。成本法下要提折旧。

追问

谢谢你。可以麻烦你帮我看看这题吗http://zhidao.baidu.com/question/313168392.html

Answer 2

首先：
【假设】固定资产转为投资性房地产，转换时分录是
借：投资性房地产
固定资产累计折旧
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
注：
折旧科目相互转，应该不会牵涉当月提还是下月提吧！

成本法下：
1：当月出租有租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
2：当月计提折旧计入成本
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧追问

照你这么说，1月份算是投资性房地产的折旧了，那就不是11个月了，答案是11个月的投资性房地产累计折旧。

Answer 3

连接题目已看过，应该是注会的会计题目。
本题一月20日签订合同，应该是从1月20日起将存货转为投资性房地产，计价模式为成本法。而成本法下的投资性房地产跟固定资产的折旧方法是一致的，都是当月增加当月不计提，当月减少当月计提。不知道这样讲你能否理解。