回迁房买卖合同有效吗，买回迁房有何风险？

Question

如题所述

Answer 1

　　回迁房这个词每个人都不会陌生，随着城市改造的进程，获得回迁房的住户数不胜数，这也带来了一大批的回迁房交易。
　　网友咨询：
　　回迁房买卖合同有效吗，买回迁房有何风险？
　　律师解答：
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》并未明令禁止预售商品房在取得权属证书之前签订转让合同，拆迁安置房在被拆迁人尚未取得产权的时候，从权属确定层面来看和“预售商品房”一样，也是虽“未依法登记领取权属证书”，但产权处于“可以期待”的状态，故拆迁安置房在未依法登记领取权属证书的时候，签订转让合同并不违反法律禁止性规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”
　　回迁房，是指政府把这片区域土地列入城市更新范围，开发商开发征收土地时需拆除原住民的房子或占用到村集体土地，赔给被拆迁住户的房子。此外，还有投资者看中回迁房不限购，不限售，也不需要任何名额指标的巨大升值空间购买投资，以谋取利润。
　　律师补充：
　　一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，物业费也会便宜些，但是也存在很多风险。若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在房地产交易所做公证过户和改名的，存在不能办理房屋产权证的风险。
　　在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。且由于大部分回迁房都不能快速办理房产证或者本身就是小产权房屋无法办理产权证，十分容易出现一房多卖风险以及违约风险，购房者很容易钱房两失。
　　如购房者执意购买未取得房产证回迁房（商品房），因相关操作较为复杂，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，以最大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益。