城镇住宅用地属于什么性质

Question

如题所述

Answer 1

城镇用地是城市规划区范围内赋以一定用途和功能的土地的统称，这类土地用于城市建设，满足城市机能运转的需求，如城市建设活动中的工厂、住宅、公园等设施。
一、城镇住宅用地是什么产权？
1、城镇住宅用地指的是在城镇中用于住宅用途的土地。若拥有商品房土地使用证，则房产非小产权房。城镇住宅用地分为两类：城镇单一住宅用地，用于城镇居民的普通住宅、公寓、别墅等；城镇混合住宅用地，则是以居住为主的住宅与工业或商业等用途混合的土地。
2、城镇住宅用地即居住用地，其土地使用权包括出让和划拨两大类。出让的土地使用权通常属于商品房，而划拨的土地使用权可能存在问题。商品房特指经政府批准的，由开发商开发的，用于市场出售或出租的房屋。
二、城镇住宅用地是什么意思？
城镇住宅用地可以买卖和转让，但需向土地等相关部门提出土地变更登记申请。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定，改变土地所有权使用权或因转让地上建筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权使用权的变更登记。
三、城镇住宅用地可以买吗？
1、城镇住宅用地可以买卖，但应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定，依法改变土地所有权、使用权的，或因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
3、依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
4、居住用地期限通常为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地也为50年，商业、旅游、娱乐用地同样为50年，综合或其他用地也为50年。
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【法律依据】：《土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。