新房退房流程是怎样的

Question

如题所述

Answer 1

若购房人不幸发现开发商所交付之房产建筑面积或套内建筑面积与其商品房买卖契约中明文约定的面积误差绝对值竟高达超出总面积的3%以上，依据我国相关法律法规之明确规定，购房人此时便拥有了解除上述交易合同的权力。
其次，当购房人察觉到开发商所交付之房产已出现规划或设计变更时，如：房屋结构的调整、房屋用途的变化等等，如果开发商未能尽职向购房者揭示这些变更事项，那么购房人同样拥有合法解除合同的权利。
再次，若开发商所交付之房地产存在严重质量瑕疵，并对购房人日常生活及使用产生实质性障碍，购房人也可先生效法定解除权。
另外，许多开发商在其合同条款中也会预先约定，若购房人超过事先约定的期限仍未收到房产交付，购房人即享有解除合同的权利。还有一种情况是，当开发商提供的五证二书资料缺失不全时，购房人也可行使合法权益解除该交易合同。当然，无论何种原因导致的退房主张，所需遵循的具体操作流程大致如下：
第一步便是发出书面退房指令，此指令可以以挂号信件、传真或电话等方式向开发商提出；接下来，购房人应督促开发商尽快完成全部退房手续，其中包括偿还全部购房款项以及协助购房者完成与贷款银行解除或终止合同的相关事宜；
最后一步就是开发商要迅速且无条件地将购房款全额退还给购房者，同时还需全力配合完成向公积金管理机构或贷款银行进行还款的所有手续。