法律分析:
1. 在一般情况下,如果出租房发生火灾,房东应承担赔偿责任。
2. 如果租房协议中明确规定,电路、水路等设施由租户负责管理及维修,那么损失可要求租户赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百零九条 规定,承租人应按照协议约定的方式使用租赁物。若使用方法未明确约定,根据本法第五百一十条的规定仍无法确定,则应根据租赁物的性质进行使用。
第七百一十条 指出,若承租人依照协议或租赁物性质使用租赁物,导致租赁物正常损耗,则不承担赔偿责任。
第七百一十一条 规定,若承租人未依照协议或租赁物性质使用租赁物,导致租赁物受损,房东可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条 明确规定,出租人应履行租赁物的维修义务,除非当事人有其他约定。
第七百一十三条 说明,当租赁物需要维修时,承租人可以要求出租人在合理期限内进行维修。若出租人未履行维修义务,承租人可以自行维修,相关费用由出租人承担。因维修租赁物而影响承租人使用的,应相应减少租金或延长租期。若因承租人过错导致租赁物需要维修,则出租人不承担维修义务。
第七百一十四条 强调,承租人应妥善保管租赁物。若因保管不善造成租赁物毁损或灭失,承租人应承担赔偿责任。
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