公寓房出租是怎样的

Question

如题所述

Answer 1

公寓房出租的方式
公寓房出租通常由物业公司进行专业化管理。租客在租赁过程中会由专门的物业公司员工接待。物业公司提供的租赁房屋分为两种：一种是他们自己拥有的整栋公寓房，另一种是散布在不同建筑中的普通商品房。物业公司管理的公寓通常会配备齐全的家电，装修较为完善，布局合理。而非物业公司管理的其他普通商品房，其装修则相对简单。
通过中介公司寻找房源是一种方便快捷的方法。如果你急需租房，这种方式非常适合。中介公司的收费通常是租房月租金的30%至50%。有些中介在带看房屋时可能会收取5元至10元的看房费，而那些收取50%中介费的公司通常不会收取看房费。
朋友或同事的推荐也是一种可靠的租房方式。如果你的朋友或同事也在租房，他们可能会告诉你附近有房产出租的信息，这样你可以直接与房东联系，既方便又节省费用，而且无需支付中介费，非常划算。
租房时需要注意的事项包括：在签订合同前，一定要让房东出示产权证和身份证进行核实。如果房东不是产权人，则需要查看房东的租房证明和身份证是否一致。尽量避免租住经过多次转租的房屋，以防止上当受骗。签订合同后，要保留房东的联系信息，越详细越好。租房协议应以书面形式为准，支付押金时要索取收据。租房必须双方协商后签订合同，不可以只有口头协议，以避免日后发生纠纷。房东通常会要求支付两个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭借收据取回押金。签订合同时要仔细阅读合同条款，对模糊内容要询问清楚，并确保书面明确。违约责任要明确。如果租客逾期交付房产，或租期结束后逾期退租，房东可以每天按高于租金的标准收取违约金。如果租客擅自收回房产，或租客擅自退租，可以约定一次性承担较高的违约金，或者约定支付未使用租期的租金作为违约金等细节问题，在租房时都需要注意。
在选择公寓产品时，价格是一个需要考虑的主要因素，但价格不是唯一和决定性因素，尤其是在购买公寓产品时，由于户型较小，价格差异不会很大，与其追求房价上涨，不如选择一套适合自己的单身公寓。相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更为明显，地段的重要性不言而喻，选择靠近工作地点、入住率较高的公寓产品是首要考虑的，未来轨道交通沿线的楼盘也是不错的选择。对于年轻人来说，周边有较好的商业氛围，日常娱乐的配套设施也不能少。室内结构选择的主要因素应该是“功能性”，如果你不想和邻居共享你的私人生活，那么隔音效果应该是你特别关注的。其次，单身公寓的户型一般较小，且比较集中，所以一定要注意房产的朝向和采光，避免买了房子连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向可以确保阳光能通过窗户直射入室，采光窗户朝向阳光，采光质量高，效果好，主要房间应有不俗的直接采光，改善居住室内环境，对居住者的身心健康非常有利。现在市场上畅销的公寓产品通常都带装修，建议购房者在收楼前仔细检查装修标准和细节，包括使用的材料品牌等，不要仅仅被样板房吸引就草率决定。另外，由于公摊面积常见较多，一定要在下单前检查公摊面积是否合理。